租房者在移居韩国前必须知道的 25 件事（2025 年）

2025 年移居韩国：实用租房优先策略（无废话）

像当地人一样制定计划，像在这里生活多年一样到达目的地。 本指南提炼了对新移民真正重要的事情——住房、金钱、医疗保健、交通、礼仪和日常技巧——这样你就不会浪费第一个月的时间来纠正可避免的错误。

大多数人希望早点知道的事情

• 住房：全租=高额押金，低月租/免月租。月租=低额押金+月租。登记你的租约，并在付款前检查房屋债务。

• 文件优先：ARC（外国人卡）→银行账户→电话号码。很多服务缺这三者就无法正常使用。

• 支付和应用：几乎所有地方都接受银行卡。KakaoTalk、Kakao/Naver 地图和外卖应用掌控着你的生活。

• 交通：办一张T-money卡。地铁/公交车准时、安全又便宜。

• 医疗保健：大约六个月后必须购买国民保险。保险价格实惠，质量上乘。

• 礼仪：室内请脱鞋。乘坐公共交通工具时请保持低声。对长辈要格外礼貌。

• 携带：您的除臭剂品牌、多插头适配器、电压友好的电子设备、基本药物和一些“舒适”食物。

1) 租房 101 — 住房的真正运作方式

一眼看去，Jeonse 和 Wolse

经验法则 更高的押金 → 更低的月租（按周计算）。两者一起协商。

在您转账之前

• 验证所有权和留置权。请您的代理人提取最新的建筑登记册（등기부등본）。

• 签署后立即在当地办事处登记租约。

• 安排好您的入住时间，以便从第一天起就确定好水电费、网络费和建筑费。

• 预计空间较小。许多单间公寓都很紧凑。请在不同时间段检查储物空间、阳光和噪音情况。

• 与专业人士合作。持牌经纪人（부동산）收取固定费用并处理相关文件。如果您担心语言问题，可以聘请经常与外国人合作的经纪人。

2) 你的前 10 天——一份真正有效的入职清单

3) 金钱、电话和管理堆栈

• ARC（外国人登记卡）：请在90天内申请。请保留收据；有些银行接受此卡开户。

• 银行业务：可以使用国际卡，但韩国银行账户可以简化一切（租金、账单、网上购物）。

• 移动：前几天可以使用预付费；ARC 之后请更换套餐。保留您的号码——许多服务将登录与短信绑定。

• 账单：预计会有物业管理费（清洁费、电梯费、保安费；有时还会有暖气费/水费）。请说明具体费用包含哪些。

标注 许多政府和公用事业网站都提供英语支持；不过，在关键时刻，最好带上一位会说韩语的朋友或你的代理人。这样可以节省时间。

4) 四处走走（并且喜欢它）

• T-money 在某些情况下涵盖公交车、地铁，甚至便利店。

• 应用程序：使用 KakaoMap 或 Naver Map 获取准确的路线（谷歌的导航功能有限）。

• KTX 高速铁路高效连接各大城市。

• 出租车小费：接受刷卡；无需支付小费。深夜出行安全，但请在屏幕上确认您的目的地。

微礼仪 优先座位至关重要。在火车/公交车上，请保持通话静音。排队是真实存在的——请沿着队伍走。

5) 无忧的医疗保健

• 符合条件的签证在入境后约6个月内必须购买国民健康保险。该保险价格实惠，广受信赖。

• 药房（약국）：常见且高效。请根据症状咨询药剂师，了解非处方药的选择。

• 紧急情况：119。对于非紧急护理，无需预约的诊所可以快速处理大多数问题。

6) 当地人使用的日常生活小窍门

• *室内请脱鞋。**务必如此。请带上舒适的袜子，并考虑穿室内拖鞋。

• 洗衣：烘干机很少见。折叠式晾衣架 + 除湿机 = 夏天烘干速度更快。

• 垃圾和回收利用：请仔细分类（纸张、塑料、罐头、玻璃、厨余垃圾）。您的公寓楼会张贴垃圾分类说明。

• 厕所：如果厕所旁边有垃圾桶，并且有标志要求不要冲走纸张，请使用垃圾桶。

• 包裹寿命：送货很快；储物柜和便利店可以顺利处理取件/退货。

• 网络和电源：高速网络是标准配置。韩国使用220V F型——请携带通用适配器。

• 空气质量：查看每日 AQI 应用程序。在空气质量不佳的日子里，KF94 口罩很有帮助。

• 便利店：它们是迷你生命线——SIM 卡充值、夜宵、ATM，在某些情况下甚至支付账单。

7) 健康饮食（包括素食/纯素食者）

• 适应性强的韩语基础知识：

• 拌饭（要求不加肉/蛋），

• 石锅拌饭（石锅拌饭；同样的要求），

• 豆腐炖菜（检查汤），

• Banchan（配菜；确认海鲜底料），

• 寺庙食物餐厅（自然是素食）。

• 有帮助的短语：

• “我不吃肉。” → 고기 빼 주세요 (go-gi bbae juuseyo)

• “请不要吃鱼/海鲜。” → 해산물 빼 주세요 (hae-san-mul bbae juseyo)

专业提示 如果你主动提出要求，很多地方都乐意调整菜品。现在市中心有专门的素食餐厅。

8) 让你避免尴尬时刻的工作和社会规范

• 年龄层级很重要。 与长辈交谈时要使用礼貌用语。为长辈倒酒；小酌时稍微转过头。

• 公共音量：在交通途中和安静的空间里保持低音量交谈。

• 下班后文化：团队聚餐（회식）和卡拉OK（노래방）很常见。你可以礼貌地退出——尽早退出，态度要好。

• 礼物：我们欢迎小型乔迁或感谢礼物（水果、零食或咖啡卡）。

9) 安全、诈骗和保持明智

• 街道安全：非常高。深夜公共交通正常。交通安全比犯罪更值得关注。

• 住房诈骗：

• 警惕只收现金的交易和异常价格。

• 始终将房东的身份证与房产记录进行匹配。

• 注册您的租约——它可以保护您的押金优先权。

• 如果感觉某件事太仓促或“太好”，那就放弃吧。

10) 每月预算示例（单身、简朴的生活方式）

这是一个规划工具，而非报价。实际数字会因地区、规模和生活方式而异。

11) 打包什么（你以后会感谢你自己的）

• 您喜爱的除臭剂和个人护理（较难找到/昂贵）。

• 通用适配器和小型电源板。

• 文件：认证副本、护照照片、国际驾驶许可证（如有需要）。

• 想家的日子里，舒适的食物/香料。

• 优质步行鞋（你会走很多路）。

• 适合四季的分层衣物；适合夏季雨天的紧凑型雨伞。

FAQ

通过 FOHO 降低您在韩国的首次租赁风险

• 仅限已验证列表，在您浪费时间之前进行欺诈检查。

• 托管式押金和租金支持——只有满足约定的条件时资金才会转移。

• 清晰的房东协调（韩语/英语），以免细节丢失。

• 入住清单和提醒（租赁登记、公用设施、互联网），这样您就不会错过任何步骤。

• 每笔付款的收据和历史记录——简单且井然有序。