韓国の住宅は欧米に比べて高いのか？家賃相場と外国人向け情報
主要都市の家賃相場（2025年）
以下は、1ベッドルームと2ベッドルームの平均家賃のスナップショットです（都心と郊外）。
都市 | 1BR（都心） | 1BR（郊外） | 2BR（都心） | 2BR（郊外） |
ソウル | ～₩1.2M（$900） | ～₩0.7～0.8M（$600） | ～₩1.6～1.8M（$1,250） | ～₩1.0～1.3M（$850） |
ホーチミン | ～28～33M VND（$1,150） | ～20～25M VND（$850） | ～40～45M VND（$1,600） | ～30～35M VND（$1,200） |
東京 | ～¥172k（$1,170） | ～¥91k（$620） | ～¥250k（$1,700） | ～¥150k（$1,100） |
サンフランシスコ | ～$3,350 | ～$2,770 | ～$4,000～4,500 | ～$3,300～3,800 |
ニューヨーク | ～$3,950 | ～$2,750 | ～$5,000～5,500 | ～$4,000～4,500 |
ロンドン | ～£2,190（$2,700） | ～£1,622（$2,000） | ～£3,000（$3,700） | ～£2,200（$2,750） |
上海 | ¥5,000～12,000（$730～$1,750） | ¥3,000～6,250（$430～$910） | ¥15,000～32,000（$2,200～$4,650） | ¥6,500～16,000（$950～$2,300） |
北京 | ¥6,000～15,000（$870～$2,180） | ¥3,000～9,000（$430～$1,300） | ～¥19,500（$2,800） | ¥7,000～18,000（$1,000～$2,600） |
👉 要約：韓国の住宅、特にソウルの家賃はニューヨーク、ロンドン、サンフランシスコに比べればはるかに低いですが、現地の平均給与に比べればまだ高いと言えます。
保証金と賃貸条件
- ソウル：独特のチョンセシステム（巨額の一括保証金）はまだ存在しますが、ほとんどの外国人はウォルセ（毎月の家賃＋少額の保証金、通常は家賃の2～6ヶ月分）を利用します。賃貸期間：1～2年。
- 東京：初期費用が高い（礼金、保証金、仲介手数料）。通常、保証人が必要。
- ニューヨーク／ロンドン：「初月＋最終月＋デポジット」のシンプルなモデルですが、月々の家賃が高い。ニューヨークでは家賃の40倍の収入証明を求められることが多い。
- 上海／北京：家賃の2～3ヶ月分のデポジットと仲介手数料（時には1ヶ月分の100％）。家賃は四半期ごとに前払いすることが多い。
- ホーチミン市：入居が比較的容易 — 通常1～2ヶ月分のデポジットのみで、家具付きアパートが一般的。
隠れたコストとしては、ビル管理費（韓国の관리비、中国のプロパティ・フィー）、ブローカー、光熱費などがあります。
家賃負担と現地収入の比較
- ソウル：平均給与≒₩4.35M（～$2,900）。家賃$900＝給与の～31％。
- ニューヨーク：平均手取り～$5,263、家賃～$3,950＝給与の～75％。
- ロンドン：平均純額£3,644、家賃£2,190＝給与の～60％。
- ホーチミン：平均給与～$700、家賃～$1,150→現地の収入をはるかに超える（駐在員は通常支払う）。
📌 結論：ソウルはニューヨークやロンドンより安いように見えますが、収入に比して家賃負担はまだ多くの人にとって重いのが現状です。
外国人特有の課題
- 言語と契約書：韓国、中国、日本の賃貸契約書は英語であることが少ない。
- 保証人：韓国と日本ではしばしば必要とされる。
- 家具：家具付きのオプションが一般的なベトナムやアメリカとは異なり、ソウルや東京のアパートのほとんどは家具なしである。
- 書類：ARC（韓国）、住民登録（ベトナム）、信用調査（アメリカ/イギリス）は必須。
実践的洞察
- 光熱費や管理費が含まれているかどうかを常に確認すること。
- 契約前に仲介手数料を確認する。
- アジアでは短期賃貸はまれで、韓国の学生向け住まいとしてはサービス付きレジデンスの方が良いかもしれません。
- エスクロー支払い、確認済みリスト、翻訳を提供するプラットフォームはリスクを軽減するのに役立ちます。
FOHOはすべてを簡素化できる
韓国での住居費の管理は圧倒的に感じることがあります — 特に、手数料、保証金、光熱費がすべて韓国の法律用語で説明されている場合はなおさらです。
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ソース：
- 韓国での賃貸：知っておきたい韓国の賃貸事情 - Wise https://wise.com/us/blog/renting-process-in-korea-guide
- ホーチミンの1ベッドルーム賃貸アパート｜ドットプロパティ https://www.dotproperty.com.vn/en/apartments-for-rent/hồ-chí-minh/1-bedroom
- 2025年の東京の生活費：衣料、食料、住宅、その他 - Wise https://wise.com/gb/cost-of-living/japan/tokyo
- 韓国・ソウルと米国・サンフランシスコの生活費比較 https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=South+Korea&city1=Seoul&country2=United+States&city2=San+Francisco%2C+CA
- ソウル（韓国）とニューヨーク（米国）の生活費比較 https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=South+Korea&city1=Seoul&country2=United+States&city2=New+York%2C+NY
- 2025年英国ロンドンの生活費：衣料、食料、住居、その他 - Wise https://wise.com/gb/cost-of-living/united-kingdom/london
- 上海の生活費-家賃、外食、自由時間 https://www.examinechina.com/cost-of-living-in-shanghai/
- 北京の生活費 - ExamineChina https://www.examinechina.com/cost-of-living-in-beijing/
- ベトナムのアパート：デポジットと家賃の支払い - Vietlong Housing https://vietlonghousing.com/apartments-in-vietnam-making-deposits-and-rent-payments/
- 2025年のベトナムの平均給与は？ https://www.timedoctor.com/blog/average-salary-in-vietnam/
- 2024年ニューヨークの賃貸究極ガイド：費用とトレンド https://www.rovetravel.com/blog/nyc-rental-guide-costs-trends-2024
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