FOHOブログ – 外国人のための韓国住まいと生活ガイド
韓国で賃貸・居住する前に外国人が知っておくべき10の重要な事実（2025年ガイド）
韓国に移住しますか？住宅の敷金（チョンセ vs. ウォルセ）からゴミのルール、混雑状況、安全、飲酒文化まで、この2025年版ガイドは、日本、ドイツ、シンガポールと比較しながら、外国人入居者向けに実践的で事実に基づいたアドバイスを提供します。
Evan Han
RegionTIP
目次
- 01韓国での生活：外国人入居者と長期滞在者のための実践的で事実確認済みのガイド
- •このガイドの目的は?
- •コンテンツ
- •1) 住宅と預金：Jeonse vs. Wolse（これらの数字が実際に意味するもの）
- •2) デポジットの保護：ほとんどの外国人が見逃す登録
- •3) 廃棄物とリサイクル：なぜ路上のゴミ箱が少ないのか、そしてそれを正しく行うにはどうすればいいのか
- •4) 人混み、空間、そして日常のエチケット（あなたの「マイクロビヘイビア」が重要です）
- •5) 飲酒文化：焼酎の真実（データは神話に勝つ）
- •6) 言語: 英語は役立ちますが、用事のお手伝いはできません
- •7) 安全性のスナップショット
- •8) 国別比較（家賃、スペース、英語、廃棄物）
- •9) ほとんどのガイドが省略するマイクロヒント
韓国での生活：外国人入居者と長期滞在者のための実践的で事実確認済みのガイド
このガイドの目的は?
「韓国生活」に関する投稿のほとんどは個人的な日記です。確かに役立つものの、賃貸契約の締結、公共料金の設定、あるいは現実世界のルールを理解するには不十分です。このガイドでは、逸話的な内容を最小限に抑え、実際の流れに焦点を当て、情報源、チェックリスト、比較対照などを紹介しています。
コンテンツ
- 住宅と預金（チョンセ vs. ウォルセ）
- 預金の保護（何をいつ登録するか）
- 廃棄物とリサイクル（なぜ路上にゴミ箱が少ないのか）
- 人混み、スペース、日常のエチケット
- 飲酒文化（焼酎の真実、データ付き）
- 言語の現実性チェック（英語の可用性）
- 安全性のスナップショット
- 一目でわかる国別比較
- 必須ミニ用語集（実際に使う韓国語用語）
1) 住宅と預金：Jeonse vs. Wolse（これらの数字が実際に意味するもの）
韓国の賃貸市場には主に2つのシステムがあります。その仕組みは初めて訪れる人にとっては驚きなので、初めて物件を内覧する前に学んでおきましょう。
A. 2つのコア契約
契約タイプ | 前払い金額 | 月額賃料 | 一般的な賃貸期間 | 注記 |
Jeonse (전세) | 多額の一時金 (多くの場合、**市場価格の 50～80%) | 0 | 約 2 年 | 保証金は リース終了時に返還されます。金利が高かった時代に根付いたシステムです。 (Acuity Knowledge Partners、위키백과) |
Wolse (월세) | 少額の保証金 (通常 月額家賃の 10～20 倍) | はい | 1～2 年 | 多くの場合、高額の保証金と引き換えに家賃を下げることができます。 (公式ウェブサイト、Global Property Guide) |
インジョンセ… 入居者は市場価格の 50～80% の保証金を 1 回支払います… リース終了時に返金されます。
物件情報の表記方法: **「30,000/50」**のような表記が見られます → 頭金30,000,000ウォン / 月額500,000ウォン。チョンセの場合は、一括払いのみが表示され、月額は記載されません。
家具付きですか？ 長期賃貸物件は家具なしであることが多いです（オフィステルは例外で、家電製品が含まれている場合があります）。家具の有無は書面でご確認ください。
2) デポジットの保護：ほとんどの外国人が見逃す登録
高額の預金は、紙の上でお金を保護する必要があることを意味します。
- 敷金よりも優先権を確保するため、住宅賃貸借保護法に基づき、賃貸借契約書と入居日を登録してください。地元の法律事務所は英語のガイドと手順を提供しています。家主が返還を遅らせた場合、裁判所が借地権登録命令を発行することができます。(Kang & Shin Law Firm、seoullawgroup.com)
クイックチェックリスト（印刷してください）:
- 署名済みの賃貸契約書のコピー（保証金と契約期間が記載されたもの）
- 住所/転入を証明する書類（例：転入届）
- 区役所での賃貸契約 (문의: 구청)
- あなたの名前の公共料金請求書（居住履歴を確立する）
- 賃貸契約終了の90日前に更新または新しい入居者との話し合いのためのリマインダーをカレンダーに登録します（スムーズな敷金返還のため）
3) 廃棄物とリサイクル：なぜ路上のゴミ箱が少ないのか、そしてそれを正しく行うにはどうすればいいのか
新しく来た人は初日に同じ質問をします。「公共のゴミ箱はどこにあるの？」** 簡単な答え：韓国のごみ有料化政策は1990年代から人々の行動を変えました。人々が家庭ゴミを公共のゴミ箱に捨てるのを抑制するため、各都市は路上のゴミ箱を多く撤去しました。ソウルだけでも、公共のゴミ箱の数は2019年から2022年にかけて約30%減少しました。(韓国中央日報)
「わずか3年で…2,000個のゴミ箱が削減されました…6,940個（2019年）から4,956個（2022年）に増加しました。」（韓国中央日報）
韓国の食品廃棄物対策も厳格かつ効果的です（スマートゴミ箱、有料レジ袋、高いリサイクル率など）。(ニューヨーカー)
地元の人のようにゴミを処理する方法:
- 持ち歩いてください。家または駅のゴミ箱に着くまで。
- 建物の色分けされた袋のルール（一般、食品、リサイクル）を確認してください。
- 多くの複合施設には計量された生ゴミ用のゴミ箱が設置されており、使用量に応じて料金が課金されます。(The New Yorker)
4) 人混み、空間、そして日常のエチケット（あなたの「マイクロビヘイビア」が重要です）
ソウルは人口密度が高く、活気に溢れています。首都圏には約2,600万人が住んでおり、バスや地下鉄は混雑するのが当たり前です。(위키백과)
摩擦を防ぐ日常のエチケット:
- 年長者に席を譲りましょう。物を渡すときや受け取るときは両手を使ってください。
- 列やエレベーターでは狭い空間が予想されます。「申し訳ありません」という感じではなく、流れがスムーズになります。
- 電車内では、電話の音量を低くしてください。車内での食事は一般的ではありません。
5) 飲酒文化：焼酎の真実（データは神話に勝つ）
韓国人の社交は、しばしば酒を飲み交わし、乾杯することから始まります。データもこの評判を裏付けています。世界の酒類消費量に関する調査では、韓国がトップクラスであること、あるいはトップクラスであることが繰り返し示されています。有名な例としては、成人1人あたり週約13.7ショット（大半は焼酎**）が挙げられます。(Quartz、PMC)
「韓国人は平均して週13.7ショットの酒を飲み、これは世界で最も多い。」（Quartz）
フエシク（仕事の夕食）を乗り切る（そして楽しむ）:
- 先輩から最初に注ぎます。注ぐ/受け取るのに両手が必要です。
- 自分のペースを守ってください。ソメク (焼酎+ビール) ドリンクは、いつの間にか飲み過ぎてしまいます。
- 「薬を飲んでいます / 朝が早いです」 と丁寧かつ毅然とした態度で言えば、受け入れられます。
6) 言語: 英語は役立ちますが、用事のお手伝いはできません
英語の標識はありますが、外国人居住地区や主要拠点以外では、英語が通じる人は限られていることをご承知おきください。ベンチマーク調査によると、韓国の英語能力は世界的に**「中程度」**レベルに位置付けられています（EF EPI国別ページ）。(EF Education)
実行可能な計画:
- まずハングル (アルファベット) を学びましょう。すぐに習得でき、メニューやアプリのロックを解除できます。
- その場で翻訳するには Papago をインストールしてください。
- 韓国語のキーフレーズ（銀行、不動産、薬局）の写真アルバムを保存します。
7) 安全性のスナップショット
韓国は、多くの国と比較して、平和で犯罪率が低い社会として常に上位にランクされています。世界平和指数2024では、韓国は46位でした（スコアが低いほど平和です）。シンガポールのようにトップ10入りはしていませんが、ほとんどの住民が夜間の繁華街を歩いても安心できる場所です。（経済平和研究所、ビジョン・オブ・ヒューマニティ）
8) 国別比較（家賃、スペース、英語、廃棄物）
人気の海外移住先の中から選ぶ場合は、これを参考に期待値を調整してください。
トピック | 韓国 | 日本 | シンガポール | ドイツ |
賃貸保証金 | チョンセ: 物件価格の約50～80% (月額なし) • ウォルセ: 10～20× 月額家賃を保証金 + 家賃として支払います。 (Acuity Knowledge Partners、위키백과、Official Website of the、Global Property Guide) | 礼金文化は存在しますが規模は小さいです。月額家賃が基準です。(一般的な文脈) | 1～2 か月分の家賃が保証金の基準です。月額家賃。(一般的な文脈) | 通常、1～3 か月分の保証金です。月額家賃。(一般的な文脈) |
路上のゴミ箱 | ゴミ箱はありますが、リサイクルは厳格です。(コンテキスト) | 清潔さは厳格。ゴミ箱は集中管理されています。(コンテキスト) | 適切に配置したゴミ箱、デポジット返還制度の拡大。 (文脈) | |
混雑 | 首都圏 ~26M; ラッシュアワーは混雑します。(위키백과) | 東京/大阪は密集しています。(コンテキスト) | 密集していますが、システムは効率的です。(コンテキスト) | 首都圏は混雑していますが、全体的に極端に密集していません。(コンテキスト) |
英語力 | 中程度。日常的なサービスにギャップがあることが予想されます。(EF Education) | 中程度。地域によって異なります。(コンテキスト) | 高い 機関レベルの英語力。(コンテキスト) | 多くの都市で高い。(コンテキスト) |
アルコール文化 | 焼酎中心、一人当たりの酒類消費量が高い。(Quartz) | 飲み会文化が根付いている。(コンテキスト) | 社交的な飲酒が一般的。厳格なルールがある。(コンテキスト) | ビール/ワイン文化。より厳しい運転制限がある。(コンテキスト) |
（「文脈」セルは一般的な方向性のみを示しています。韓国の列は完全に引用されています。）
9) ほとんどのガイドが省略するマイクロヒント
- 内覧: 携帯電話の懐中電灯をご持参ください (カビや窓のシールなどを点検してください)。
- ユーティリティ: オンドル 床暖房 = 冬は快適ですが、ガス料金 にご注意ください。契約する前に、昨年の冬の料金を請求してください。
- 管理費 (관리비): 何が含まれているかを明確にします (エレベーター、セキュリティ、インターネット、水道/ガス/電気の基本料金)。
- 食物アレルギー/食事制限: 魚介類を避けている場合は、「해물 빼고 주세요」(魚介類は抜いてください) を学んでください。魚介類のストックはスープやシチューによく使われます。
- 書類: パスポート、ARC (在留カード)、韓国の電話番号、現地の銀行口座があれば、すべて (インターネットから配送まで) がスムーズになります。
家主にメッセージを送る前に、FOHO でこれを行う
韓国での賃貸は、曖昧な点がなければ簡単です。
FOHO は実用的な情報をわかりやすくまとめているので、料金、日付、手順を見逃すことはありません。
- 検証済み、外国人に優しいリスティングのみ: 私たちは積極的に危険信号をスクリーニングし、疑わしい投稿を迅速に削除します。
- 事前に提示される数字: 保証金/家賃/관리비および主要な条件は、お問い合わせの前に明確に提示されます。
- すべてが 1 か所に: お問い合わせ → 内覧スケジュール → 入居チェックリスト → 敷金返還リマインダー、すべてがアカウントで追跡されます。
- 書類の信頼性: 同意内容の平易な要約 (法的な翻訳の要求なし) と、賃貸契約を登録して保証金を保護するための正確な手順。
- 期日通りの、予期せぬ支払い: 支払期日を穏やかに通知し、支払済の記録を明確に残します。
ここから始めましょう:
➡︎ 現在の部屋を閲覧 — 検証済みのオプションと実際の条件を最初に確認してください
宿題はもう終わりです。FOHO は、宿題を完璧に、間違いのない引っ越しへと変える場所です。
参考文献
- Jeonseの仕組みと範囲：Acuity Knowledge Partnersによる解説、Wikipediaの概要。(Acuity Knowledge Partners、위키백과)
- Wolse保証金（月額10～20倍）：ソウル特別市; Global Property Guide.（公式ウェブサイト、Global Property Guide）
- 人口コンテキスト: ソウル/大都市圏の人口データ。 (위키백과)
- 英語能力：EF EPI 韓国ページ。(EF Education)
- 安全性：2024年世界平和指数（PDF）および地図ポータル。（経済平和研究所、ビジョン・オブ・ヒューマニティ）
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