- 고시원, 쉐어하우스를 최근에 열었어요.
- 렌트 홈에 등록을 완료해서 이제 임대 시작해요.
- 임대 수익을 높이기 위해 직거래와 단기 임대를 고민 중이에요.
요즘 렌트 홈에 최근 등록 완료하고, 고시원, 원룸이나 오피스텔 운영하시는 분들, 이런 생각 한 번쯤 해보셨을 거예요. 단기 임대처럼 수익은 높지만, 장기적으로 입주하는 최고의 수익 모델을 고민하게 될 거 예요. 이러한 고민은, 외국인 임대로 단기 임대처럼 수익은 높지만, 장기적으로 입주가 가능한 구조로 해결이 가능해요.
🇰🇷 외국인, 생각보다 훨씬 많아요.
2024년 기준, 대한민국에 거주하는 외국인은 약 260만 명, 전체 인구의 5.1%를 넘어요. (- StatKorea 2025)
그중 절반 이상은 수도권에 살고 있고, 서울·인천·경기 지역의 대학가, 오피스타운, 교통 좋은 지역 등이 있는 동네에 많이 몰려 있어요.
외국인들은 방이 필요한데, 아직도 많은 임대인들은 “외국인한테 빌려줘도 괜찮을까?” “계약은 어떻게 하지?” 이런 걱정 때문에 망설이시더라고요.
렌트 홈, 고시원, 쉐어하우스, 네이버 부동산 매물, 직거래 닷컴에 등록하셨다면 ‘무조건 추천 드려요’
“단기 월세 아냐?” → 외국인은 오히려 6개월 이상을 선호해요!
“외국인은 1~2개월만 살고 나가잖아요?”실제로는… 거의 반대입니다.
- 교환학생: 보통 1학기 = 6개월
- 워킹홀리데이: 6~12개월 체류
- 외국계 기업 인턴/연수생: 3~6개월 계약
- 어학연수생: 6개월 등록 후 연장도 많음
저희 플랫폼 기준으로도, 대다수의 외국인이 1학기 이상을 희망해요. 즉, 단기로 왔다 가는 게 아니라, 한국에서 안정적으로 지내려는 외국인들이 점점 늘고 있다는 거죠. 그래서 일반 월세와 같은 기간이지만, 임대 수익은 더욱 많이 받을 수 있어요.
외국인 입주자에게 제공되는 방이 적어요
주요 도시에 바로 입주가 가능하고 편리한 생활에 도움이 되는 집이 정말 많아요. 하지만 외국인 입주자들에게 보여지는 방은 많지 않아요. 그래서 지금 외국인을 대상으로 방을 올리면, 전체 시장에 5%를 차지하는 이 시장 선구자가 될 수 있어요.
그래서 렌트 홈에 최근 등록하고, 고시원, 쉐어하우스 그리고 네이버 부동산 매물에 정기적으로 올리는 분들에게 바로 시작하는 걸 추천해요. 빨리 시작할 수록 정말 많은 기회를 포착할 수 있어요.
그러기 위해, 아래와 같은 구조를 따라 매력적으로 홍보 가능해요.
- 가격 구조는 진입장벽을 낮추는 쪽으로
- 방 구성은 ‘불편함 없음’을 느끼게
- 문장은 ‘직관적이고 낯설지 않게’
매력적인 방 홍보 방식은, 4가지 전략을 통한 외국인 임대 극대화 | FOHO 가이드에서 확인하세요
💰 수익 비교: 단기 월세 vs 외국인 월세
항목 | 단기 월세 (1~2개월) | 일반 월세 (한국인) | 외국인 월세 (6개월) |
계약 기간 | 짧음 | 보통 1년 | 6개월 이상 (계약 연장 비율 높음) |
월세 수준 | 높음 (숙소 수준 단가) | 보통 수준 | 단기 수준으로 높게 책정 가능 |
공실 리스크 | 매우 높음 | 중간 | 낮음 (계약 기간 고정) |
세입자 응대 부담 | 높음 (자주 바뀜) | 중간 | 낮음 (대화 자동번역/계약 지원) |
적합한 임대 유형 | 에어비앤비, 단기렌트 전용 | 일반 원룸, 전월세 | 공실 있는 원룸, 오피스텔, 리모델링 전 집 |
공실 걱정이 크신 분일수록 외국인 월세가 훨씬 더 안정적이고 더 높은 수익 예측이 가능한 구조예요.
외국인 임대, 어렵지 않게 만들어 드릴게요
“외국인한테 문의 오면, 내가 영어로 답장해야 하나요?”“계약서도 영어로 써야 하나요?”“혹시 돈 안 내고 나가버리면 어쩌죠?”
“외국인한테 문의 오면, 내가 영어로 답장해야 하나요?”
“계약서도 영어로 써야 하나요?”
“혹시 돈 안 내고 나가버리면 어쩌죠?”
외국인 입주로 인해 불안함을 해결해주는 게 바로 FOHO의 역할입니다. 매물 등록도 3분 안으로 사진 + 기본정보 몇 가지만 입력하면 자동 노출되고, 조건 맞는 외국인 세입자가 먼저 연락해옵니다.
학기 시작전 외국인 유학생 입국 시즌이 다가와요. 지금 매물 등록하시면 8~9월 입주 수요를 선점할 수 있습니다. 외국인 입주에 특화된 FOHO를 살펴보시고, 필요하다면 지원팀에 문의해보세요.
