韩国住房成本：与美国和欧洲的比较
当留学生或在韩国的外籍人士计划搬家时，住房成本往往是他们首要考虑的问题。与纽约、伦敦或东京等城市相比，首尔的租金是否负担得起？让我们通过最新数据和实用见解来分析韩国住房市场的情况，特别关注地铁附近生活的选择。
主要城市的房租成本（2025 年）
以下是一居室和两居室公寓的平均月租（市中心与中心外）。
城市 | 一居室（市中心） | 一居室（中心区外） | 二居室（市中心） | 二居室（中心区外） |
首尔 | ~₩1.2M ($900) | ~₩0.7–0.8M ($600) | ~₩1.6–1.8M ($1,250) | ~₩1.0–1.3M ($850) |
胡志明 | ~28–33M VND ($1,150) | ~20–25M VND ($850) | ~40–45M VND ($1,600) | ~30–35M VND ($1,200) |
东京 | ~¥172k ($1,170) | ~¥91k ($620) | ~¥250k ($1,700) | ~¥150k ($1,100) |
旧金山 | ~$3,350 | ~$2,770 | ~$4,000–4,500 | ~$3,300–3,800 |
纽约 | ~$3,950 | ~$2,750 | ~$5,000–5,500 | ~$4,000–4,500 |
伦敦 | ~£2,190 ($2,700) | ~£1,622 ($2,000) | ~£3,000 ($3,700) | ~£2,200 ($2,750) |
上海 | ¥5,000–12,000 ($730–$1,750) | ¥3,000–6,250 ($430–$910) | ¥15,000–32,000 ($2,200–$4,650) | ¥6,500–16,000 ($950–$2,300) |
北京 | ¥6,000–15,000 ($870–$2,180) | ¥3,000–9,000 ($430–$1,300) | ~¥19,500 ($2,800) | ¥7,000–18,000 ($1,000–$2,600) |
👉 简而言之，首尔的租金远低于纽约、伦敦或旧金山，但与当地平均工资相比仍然偏高。
押金和租赁条款
- 首尔：独特的jeonse制度（一次付清的巨额押金）依然存在，但大多数在韩国的外籍人士使用wolse（月租金+较少的押金，通常为2-6个月的租金）。租赁期限：1-2年。
- 东京：前期费用高（礼金、押金、中介费）。通常需要担保人。
- 纽约/伦敦：简单的"第一个月+最后一个月+押金"模式，但月租金高。纽约通常要求提供租金40倍的收入证明。
- 上海/北京：2-3个月的房租押金，外加中介费（有时高达一个月房租的100%）。房租通常按季度预付。
- 胡志明市：较容易入住--通常只需1-2个月的押金，带家具的公寓很常见。
隐性成本包括建筑管理费（韩国的gwanlbi，中国的物业费）、中介费和水电费。
房租负担与当地收入对比
- 首尔：平均净工资 ≈ ₩4.35M（约合2,900美元）。租金900美元 = 工资的~31%。
- 纽约：平均净薪 ~$5,263；房租 ~$3,950 = ~75%的工资。
- 伦敦：平均净额 £3,644；租金 £2,190 = ~60%。
- 胡志明：平均工资 ~$700；房租 ~$1,150 → 远远超出当地收入（通常由外籍人士支付）。
📌 启示：首尔的韩国住房看起来比纽约或伦敦便宜，但相对于收入而言，许多人的租金负担仍然很重。
外国人面临的挑战
- 语言和合同：韩国、中国和日本的租房协议很少使用英语。
- 担保人：在韩国和日本通常需要。
- 家具：大多数首尔/东京的公寓都没有家具，这与越南或美国的情况不同，在越南或美国，有家具的公寓很常见。
- 文件：必须提供ARC（韩国）、居住登记（越南）或当地信用调查（美国/英国）。
实用见解
- 一定要确认水电费和管理费是否包含在内。
- 签约前应明确中介/代理费用。
- 短期租约在亚洲很少见；服务式公寓可能是韩国学生住房的更好选择。
- 提供代付、验证房源和翻译的平台有助于降低风险。
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来源：
- 在韩国租房：你需要知道的一切 - Wise https://wise.com/us/blog/renting-process-in-korea-guide
- 胡志明一室公寓出租 | Dot Property https://www.dotproperty.com.vn/en/apartments-for-rent/hồ-chí-minh/1-bedroom
- 2025年日本东京的生活成本：衣、食、住及更多 - Wise https://wise.com/gb/cost-of-living/japan/tokyo
- 韩国首尔与美国加利福尼亚州旧金山生活成本比较 https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=South+Korea&city1=Seoul&country2=United+States&city2=San+Francisco%2C+CA
- 韩国首尔与美国纽约生活费用比较 https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=South+Korea&city1=Seoul&country2=United+States&city2=New+York%2C+NY
- 2025年英国伦敦的生活成本：衣食住行等 - Wise https://wise.com/gb/cost-of-living/united-kingdom/london
- 上海的生活成本--租房、外出就餐、自由时间 https://www.examinechina.com/cost-of-living-in-shanghai/
- 北京的生活成本 - ExamineChina https://www.examinechina.com/cost-of-living-in-beijing/
- 越南的公寓：支付押金和租金 - 越隆房产 https://vietlonghousing.com/apartments-in-vietnam-making-deposits-and-rent-payments/
- 2025年越南的平均工资是多少？ https://www.timedoctor.com/blog/average-salary-in-vietnam/
- 2024年纽约市租房终极指南：成本与趋势 https://www.rovetravel.com/blog/nyc-rental-guide-costs-trends-2024
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