韩国首次租房生存指南（首尔 + 地区城市）

1) 快速定位：您要进入的韩国

• 公共假日和“补休日”。 如果重大假日恰逢周末，则根据《政府机关公共假日管理条例》（法律依据见下文），下一个工作日通常会变为休息日。这会影响办公时间、交通需求、配送和楼宇服务。(법제처)

• ARC（外国人登记卡）。如果您将停留超过90天，请在抵达后90天内向移民局申请ARC。每次搬家后，请在14天内更新您的地址（通过HiKorea在线更新或前往您所在的地区办事处），以避免罚款。(韩国外国人登记卡)

• 交通工具上的优先座位。老年人/残疾人/孕妇座位均有预留，并得到广泛执行；首尔自 2013 年起就为孕妇乘客提供“粉色座位”。(访问首尔)

• *垃圾分类非常严格。**您必须使用首尔市指定的付费垃圾袋，并将厨余垃圾分类投放；混放垃圾或投放时间错误将被罚款。各地区的具体规定可能有所不同。(서울정책아카이브 Seoul Solution)

• 紧急 + 旅游帮助热线（24/7）：119 消防/救护车、112 警察、1339 医疗救助、1330 多语言旅行帮助和基本翻译。(CMS 관리지원)

2) 假期实际上会改变你的一周（以及租金物流）

高峰假期

• *春节（农历新年）和中秋节（丰收节）**是一年中最繁忙的出行季节。高速公路高峰期在下午晚些时候；韩国道路公社记录了多次返程首尔的高峰（预计深夜交通会有所缓解）。请尽早预订KTX/公交车；“预订战”很常见。(씨엠 에이제이)

法律对额外休假的规定

• 韩国的补休规则规定，当特定节假日与周末或节假日之间重叠时，将第一个非节假日工作日作为补休日（详见下文第三条）。请以此为基准安排送货、银行访问和搬入/搬出。(법제처)

表格 — 2025 年高影响日期（示例）

• *资料来源：**替代假日法律文本 (KLRI)；交通高峰指南以及 KEC 报道和国家媒体的新闻。(법제처)

3) 在韩国租房没有意外（jeonse / wolse / banjeonse）

用简单的英语解释这三个系统

• 全押（전세）：一次性支付一大笔押金，通常为房产价值的 50%-80%，无需支付月租；租约结束时退还押金。(Acuity Knowledge Partners)

• 月租（월세）： 较小额度的押金 + 月租金。（实际押金金额从数百万韩元到数千万韩元不等；金额因地区和楼盘而异。）[范围基于市场指南；具体当地报价可能有所不同。] (mangrove.city)

• Banjeonse (반전세): 混合动力；减少押金+减少月租。 (위키백과)

了解您的权利：《住房租赁保护法》（HLPA）保护住宅租户（包括外国人），并涵盖押金退还机制和优先权。（법제처）

表格 — 典型的预付款和保护措施（首尔与地区）

• *资料来源：**AcuityKP 讲解员；亚洲协会；KLRI English HLPA；首尔全球中心关于押金追回步骤的说明。(Acuity Knowledge Partners)

4) 入住物流和法定期限（不要错过这些）

分步说明（前 30 天）

1. 签署并登记您的租约（请代理人/房东帮忙）；保留盖章的副本。HLPA 的权利取决于相关文件。(法律信息)

2. 如果停留时间超过 90 天，请提前预约 ARC。(韩国外交部)

3. 搬家后 14 天内提交地址报告 - HiKorea 或您所在的区/洞办公室；逾期将面临罚款。(韩国新闻)

4. 设置公用设施 + 楼宇应用程序（燃气安全检查、包裹储物柜、门禁卡）。[流程因楼宇而异；请与办公室确认。] [未验证]

5. 垃圾和回收入门：购买指定区域垃圾袋；了解回收时间。(서울정책아카이브 Seoul Solution)

表格 — 移民与地址时间备忘单

• *资料来源：**外交部/大使馆 ARC 指南；首尔区关于 14 天地址规则的指南。(해외안전여행)

5) 外国人容易犯错的日常系统（以及如何正确使用它们）

浪费和罚款

• 按量付费：购买您所在地区的官方垃圾袋；分类食物垃圾；遵守夜间路边垃圾处理时间；在某些地区，违规行为最高可处以1,000,000 韩元的罚款。(서울정책아카이브 Seoul Solution)

交通礼仪和 Wi-Fi

• 请将设备调至静音，避免通话，并预留优先座位；孕妇专用“粉色座位”有明显标识。许多列车和车站都提供免费Wi-Fi，首尔市也一直在扩大Wi-Fi覆盖范围。(访问首尔)

配送和食品应用程序（市场不断变化）

• 主要参与者包括Baemin、Coupang Eats 和 Yogiyo。他们正在尝试免费配送会员；行业收入巨大，但利润受到骑手成本的压力。预计价格会有所调整。(매일경제)

6) 首尔与周边城市：租房者的实际区别是什么

7) 做/不做的事情清单

1. 在安排入住、银行转账或退还押金之前，请查看替代假期日历。(법제처)

2. 请在 14 天内注册您的地址；保留屏幕截图/收据。(중구청)

3. 了解你所在地区的垃圾处理规定，并在第一天购买合适的垃圾袋。(서초구청)

4. 如果您的存款金额较大，请考虑存款返还保证 (HUG/SGI)。 (서울 외국인 지원포털)

5. 遇到困难时，请拨打1330，获取快速翻译和旅游相关帮助。(VISITKOREA - 想象你的韩国)

1. 除非符合条件，否则请勿坐在优先座位。(访问首尔)

2. 不要想当然地认为您所在的办公楼或银行在替代星期一营业。(법제처)

3. 请勿将厨余垃圾与可回收物/普通垃圾混放。否则将被罚款。(서울특별시청)

4. 收到押金之前请勿搬出；如果出现问题，请使用HLPA补救措施。(법제처)

8) 常见陷阱——以及如何解决它们

• “我的房东不会在我搬出时退还我的押金。”

• “我错过了地址变更的最后期限。”

• “中秋节期间 KTX 门票全部售罄。”

• “我收到了垃圾罚款通知。”

9) 迷你案例（逼真的图案）

• 麻浦（月岁）的研究生：支付了 2000 万韩元押金 + 80 万韩元/月；14 天内注册地址；通过在周一替代假日之前转账，避免了假日银行延误。(중구청)

• 釜山打工度假租房者（传赈灯/半传赈）：将适度的押金与房租合并；购买区域垃圾袋，分类处理食物垃圾；使用1330向便利店说明回收说明。(VISITKOREA - Imagine Your Korea)

10) 常见问题解答（快速、具体的答案）

11) 词汇表（清晰翻译）

• *全租（전세）：**一次性付清押金的租赁方式；通常为房屋价值的 50-80%；无需支付月租。(Acuity Knowledge Partners)

• *月租（월세）：**月租，需支付押金。[不同地区价格不同，请咨询当地。] (mangrove.city)

• Banjeonse (반전세): 混合型：中型押金 + 每月租金降低。 (위키백과)

• *管理费（관리비）：**建筑/服务费；请查看包含的内容（暖气、清洁、安保）。[未经验证；具体建筑信息。]

• 补休日 (대체공휴일)： 节假日与周末或节假日重叠时，补休工作日。法律详情请参阅第 3 条。(법제처)

12) 值得打印的清单

• 确认存款类型（jeonse/wolse/banjeonse）、HLPA 覆盖范围以及是否提供存款返还保证。 (서울 외국인 지원포털)

• 检查您的入住/退房时间是否与替代假日重叠。(법제처)

• 注册地址（HiKorea 或地区办事处）以避免罚款。(중구청)

• 购买区域垃圾袋并学习食物垃圾规则。(서초구청)

• 将 112/119/1339/1330 添加到电话。 (CMS 관리지원)

• 安排押金移交在钥匙归还时或之前**；如果延迟，则根据首尔全球中心的指导启动 HLPA 补救措施。 (서울 외국인 지원포털)

尾注和法律文本（供您记录）

• 政府机关公共假日规定（英文） — 第 3 条：替代假日；第 4 条：临时假日。(법제처)

• 《住房租赁保护法》（英文版） — 租户保护、押金返还机制。(법제처)

• 首尔环球中心 — 为外国人提供押金/租赁免费咨询。 (서울 외국인 지원포털)

• ARC 和地址变更 — 90 天内提交 ARC；14 天地址更新规则。(韩国公民及移民服务局)

• 垃圾分类——首尔“按量付费”政策、地区指导方针和罚款。(서울정책아카이브 Seoul Solution)

• 交通礼仪和粉色座椅——首尔地铁指南和媒体报道。(访问首尔)

• 节假日交通状况——韩国选举委员会引用的高峰和媒体报道。(亚洲新闻网)

• 外卖市场趋势 — 平台促销活动、收入/利润情况。(外卖市场)

• 公共 Wi-Fi — 地铁/城市举措。 (위키백과)

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