Chuyển đến Hàn Quốc vào năm 2025: Cẩm nang thực tế, ưu tiên người thuê nhà (Không rườm rà)

Lên kế hoạch như người bản xứ, đến nơi như thể bạn đã sống ở đây nhiều năm. Hướng dẫn này sẽ tóm tắt những điều thực sự quan trọng đối với người mới đến—nhà ở, tiền bạc, chăm sóc sức khỏe, giao thông, nghi thức xã giao và những mẹo vặt hàng ngày—để bạn không lãng phí tháng đầu tiên vào việc sửa những lỗi có thể tránh được.

Điều mà hầu hết mọi người ước mình biết sớm hơn

• Nhà ở: Jeonse = tiền đặt cọc lớn, tiền thuê nhà hàng tháng thấp hoặc không có. Wolse = tiền đặt cọc nhỏ hơn + tiền thuê nhà hàng tháng. Đăng ký hợp đồng thuê nhà và kiểm tra nợ của tòa nhà trước khi bạn trả tiền.

• Tài liệu trước: ARC (thẻ người nước ngoài) → tài khoản ngân hàng → số điện thoại. Nhiều dịch vụ sẽ không hoạt động nếu thiếu cả ba thông tin này.

• Thanh toán & ứng dụng: Thẻ được chấp nhận ở hầu hết mọi nơi. KakaoTalk, Kakao/Naver Map và các ứng dụng giao hàng đang chi phối cuộc sống của bạn.

• Phương tiện công cộng: Hãy mua thẻ T-money. Tàu điện ngầm/xe buýt rất đúng giờ, an toàn và giá rẻ.

• Chăm sóc sức khỏe: Bảo hiểm quốc gia là bắt buộc sau khoảng 6 tháng. Chi phí phải chăng và chất lượng cao.

• Quy tắc ứng xử: Cởi giày dép khi vào nhà. Nói nhỏ nhẹ khi sử dụng phương tiện giao thông công cộng. Đặc biệt lịch sự với người lớn tuổi.

• Mang theo: Nhãn hiệu lăn khử mùi của bạn, bộ chuyển đổi nhiều ổ cắm, thiết bị điện tử phù hợp với điện áp, thuốc cơ bản và một vài loại thực phẩm “dễ chịu”.

1) Thuê nhà 101 — Nhà ở thực sự hoạt động như thế nào

Jeonse vs. Wolse nhìn thoáng qua

Nguyên tắc chung Tiền đặt cọc lớn hơn → tiền thuê nhà hàng tháng thấp hơn (trên wolse). Hãy thương lượng cả hai cùng lúc.

Trước khi bạn chuyển một won

• Xác minh quyền sở hữu và quyền thế chấp. Yêu cầu đại lý của bạn cung cấp sổ đăng ký tòa nhà mới nhất (등기부등본).

• Đăng ký hợp đồng thuê tại văn phòng địa phương ngay sau khi ký.

• Lên kế hoạch chuyển đến để các tiện ích, internet và phí xây dựng được thiết lập ngay từ Ngày 1.

• Dự kiến không gian nhỏ. Nhiều studio có diện tích nhỏ gọn. Hãy kiểm tra không gian lưu trữ, ánh sáng mặt trời và tiếng ồn vào các giờ khác nhau.

• Làm việc với chuyên gia. Một đại lý được cấp phép (부동산) sẽ nhận được mức phí cố định và xử lý thủ tục giấy tờ. Nếu lo lắng về ngôn ngữ, hãy sử dụng một đại lý thường xuyên làm việc với người nước ngoài.

2) 10 ngày đầu tiên của bạn — Danh sách kiểm tra khi bắt đầu thực sự hiệu quả

3) Tiền, điện thoại và bộ máy quản trị

• ARC (Thẻ Đăng ký Người nước ngoài): Nộp đơn trong vòng 90 ngày. Vui lòng giữ lại biên lai; một số ngân hàng chấp nhận biên lai này để mở tài khoản.

• Ngân hàng: Thẻ quốc tế có hiệu lực, nhưng tài khoản ngân hàng Hàn Quốc giúp đơn giản hóa mọi thứ (tiền thuê nhà, hóa đơn, mua sắm trực tuyến).

• Di động: Trả trước được trong những ngày đầu; chuyển sang gói cước sau khi hết hạn ARC. Giữ nguyên số điện thoại của bạn—nhiều dịch vụ liên kết đăng nhập với SMS.

• Hóa đơn: Dự kiến sẽ có phí quản lý tòa nhà (vệ sinh, thang máy, an ninh; đôi khi là sưởi ấm/nước). Vui lòng làm rõ những khoản phí bao gồm.

Chú thích Nhiều trang web của chính phủ và tiện ích cung cấp hỗ trợ tiếng Anh; tuy nhiên, hãy đi cùng một người bạn nói tiếng Hàn hoặc đại lý của bạn vào những ngày quan trọng. Việc này sẽ tiết kiệm thời gian.

4) Đi lại (và thích thú với điều đó)

• T-money thanh toán được xe buýt, tàu điện ngầm và thậm chí cả cửa hàng tiện lợi trong một số trường hợp.

• Ứng dụng: Sử dụng KakaoMap hoặc Naver Map để biết chỉ đường chính xác (Google bị hạn chế về khả năng dẫn đường).

• Đường sắt cao tốc KTX kết nối các thành phố lớn một cách hiệu quả.

• Tiền boa taxi: Chấp nhận thẻ; không yêu cầu tiền boa. Đi taxi về khuya vẫn an toàn, nhưng vui lòng xác minh điểm đến trên màn hình.

Nghi thức nhỏ Ghế ưu tiên là thiêng liêng. Không nói chuyện điện thoại trên tàu/xe buýt. Xếp hàng là có thật—hãy tuân thủ.

5) Chăm sóc sức khỏe không đau đầu

• Bảo hiểm Y tế Quốc gia trở thành bắt buộc sau khoảng 6 tháng kể từ ngày có thị thực đủ điều kiện. Bảo hiểm này có giá cả phải chăng và được nhiều người tin tưởng.

• Nhà thuốc (약국): Phổ biến và hiệu quả. Hãy hỏi dược sĩ về các loại thuốc không kê đơn theo triệu chứng.

• Cấp cứu: 119. Đối với các trường hợp không khẩn cấp, phòng khám không cần hẹn trước sẽ xử lý hầu hết các vấn đề một cách nhanh chóng.

6) Những mẹo vặt sinh hoạt hàng ngày mà người dân địa phương sử dụng

• Cởi giày khi vào nhà. Luôn luôn. Mang tất tốt và cân nhắc mang dép đi trong nhà.

• Giặt ủi: Máy sấy rất hiếm. Giá gấp gọn + máy hút ẩm = sấy khô nhanh hơn vào mùa hè.

• Rác thải & tái chế: Phân loại cẩn thận (giấy, nhựa, lon, thủy tinh, rác thải thực phẩm). Tòa nhà của bạn có dán hướng dẫn.

• Nhà vệ sinh: Nếu có thùng rác bên cạnh nhà vệ sinh và biển báo yêu cầu không xả giấy, hãy sử dụng thùng rác.

• Thời hạn bưu kiện: Giao hàng nhanh chóng; tủ đựng đồ và cửa hàng tiện lợi xử lý việc nhận/trả hàng một cách suôn sẻ.

• Internet & điện: Mạng internet tốc độ cao là tiêu chuẩn. Hàn Quốc sử dụng 220V Loại F—hãy mang theo bộ chuyển đổi đa năng.

• Chất lượng không khí: Kiểm tra ứng dụng AQI hàng ngày. Vào những ngày thời tiết xấu, hãy đeo khẩu trang KF94.

• Cửa hàng tiện lợi: Chúng là những dịch vụ thiết yếu—nạp tiền SIM, đồ ăn nhẹ muộn, ATM, thậm chí là thanh toán hóa đơn trong một số trường hợp.

7) Ăn uống lành mạnh (kể cả khi bạn ăn chay/thuần chay)

• Những điều cơ bản của tiếng Hàn dễ hiểu:

• Bibimbap (yêu cầu không có thịt/trứng),

• Cơm trộn Dolsot (nồi đá; yêu cầu tương tự),

• Đậu phụ hầm (kiểm tra nước dùng),

• Banchan (món ăn kèm; xác nhận món hải sản),

• Nhà hàng đồ ăn chùa (chủ yếu là đồ chay).

• Các cụm từ hữu ích:

• “Tôi không ăn thịt.” → 고기 빼 주세요 (go-gi bbae juseyo)

• “Xin vui lòng không ăn cá/hải sản.” → 해산물 빼 주세요 (hae-san-mul bbae juseyo)

Mẹo chuyên nghiệp Nhiều nơi sẵn lòng điều chỉnh món ăn nếu bạn yêu cầu. Trung tâm thành phố hiện có những khu vực dành riêng cho người ăn chay.

8) Các chuẩn mực công việc và xã hội giúp bạn tránh khỏi những khoảnh khắc khó xử

• Thứ bậc tuổi tác rất quan trọng. Hãy lịch sự với người cao tuổi. Rót rượu cho người cao tuổi; nghiêng đầu nhẹ khi nhấp rượu.

• Âm lượng nơi công cộng: Giữ các cuộc trò chuyện ở mức thấp khi di chuyển bằng phương tiện công cộng và ở những không gian yên tĩnh.

• Văn hóa sau giờ làm việc: Ăn tối tập thể (회식) và phòng karaoke (노래방) rất phổ biến. Bạn có thể thoải mái rời đi một cách lịch sự—hãy làm điều đó sớm và tử tế.

• Quà tặng: Những món quà nhỏ mừng tân gia hoặc cảm ơn (trái cây, đồ ăn nhẹ hoặc thiệp cà phê) sẽ được đánh giá cao.

9) An toàn, lừa đảo và giữ bình tĩnh

• An toàn đường phố: Rất cao. Giao thông công cộng hoạt động về đêm là bình thường. Hãy chú ý đến giao thông hơn là tội phạm.

• Lừa đảo nhà ở:

• Hãy cẩn thận với các giao dịch chỉ thanh toán bằng tiền mặt và giá cả bất thường.

• Luôn luôn đối chiếu chứng minh thư của chủ nhà với hồ sơ bất động sản.

• Đăng ký hợp đồng thuê nhà—điều này bảo vệ quyền ưu tiên đặt cọc của bạn.

• Nếu cảm thấy có điều gì đó vội vàng hoặc “quá tốt”, hãy bỏ đi.

10) Mẫu ngân sách hàng tháng (độc thân, lối sống khiêm tốn)

Đây là công cụ lập kế hoạch, không phải trích dẫn. Số liệu thực tế thay đổi tùy theo quận, quy mô và lối sống.

11) Những gì cần đóng gói (bạn sẽ cảm ơn chính mình sau)

• Chất khử mùi & sản phẩm chăm sóc cá nhân bạn yêu thích (khó tìm/đắt tiền).

• Bộ chuyển đổi đa năng và một ổ cắm điện nhỏ.

• Giấy tờ: bản sao có chứng thực, ảnh hộ chiếu, giấy phép lái xe quốc tế (nếu cần).

• Đồ ăn/gia vị dễ ăn cho những ngày nhớ nhà.

• Giày đi bộ chất lượng (bạn sẽ phải đi bộ rất nhiều).

• Mặc nhiều lớp quần áo cho bốn mùa thực sự; ô nhỏ gọn cho những cơn mưa mùa hè.

Câu hỏi thường gặp nhỏ

Giảm thiểu rủi ro cho hợp đồng thuê nhà đầu tiên của bạn tại Hàn Quốc với FOHO

• Chỉ những danh sách đã được xác minh, có kiểm tra gian lận trước khi bạn lãng phí thời gian.

• Hỗ trợ đặt cọc và tiền thuê theo hình thức ký quỹ—tiền chỉ được chuyển khi các điều kiện đã thỏa thuận được đáp ứng.

• Phối hợp rõ ràng với chủ nhà (KR/EN) để thông tin chi tiết không bị thất lạc.

• Danh sách kiểm tra và lời nhắc khi chuyển đến (đăng ký thuê nhà, tiện ích, internet) để bạn không bỏ sót các bước.

• Biên lai và lịch sử cho mọi khoản thanh toán—đơn giản và có tổ chức.