Sống tại Hàn Quốc: Hướng dẫn thực tế, đã được kiểm chứng dành cho người thuê nhà nước ngoài và người mới đến dài hạn
Tại sao lại có hướng dẫn này?
Hầu hết các bài viết về "cuộc sống ở Hàn Quốc" đều là nhật ký cá nhân. Hữu ích, nhưng chưa đủ khi bạn đang ký hợp đồng thuê nhà, thiết lập tiện ích, hoặc tìm hiểu các quy tắc thực tế. Hướng dẫn này hạn chế tối đa các giai thoại và tập trung vào cách mọi thứ thực sự diễn ra—với các nguồn thông tin, danh sách kiểm tra và so sánh trực quan.
Nội dung
- Nhà ở & Tiền đặt cọc (Jeonse vs. Wolse)
- Bảo vệ tiền gửi của bạn (cần đăng ký những gì, khi nào)
- Chất thải và Tái chế (tại sao có rất ít thùng rác trên đường phố)
- Đám đông, Không gian & Nghi thức hàng ngày
- Văn hóa uống rượu (sự thật về rượu soju, có dữ liệu)
- Kiểm tra thực tế ngôn ngữ (có sẵn tiếng Anh)
- Ảnh chụp nhanh về an toàn
- So sánh nhanh các quốc gia
- Từ điển thuật ngữ cơ bản (Các thuật ngữ tiếng Hàn bạn thực sự sẽ sử dụng)
1) Nhà ở & Tiền đặt cọc: Jeonse so với Wolse (những con số đó thực sự có ý nghĩa gì)
Thị trường cho thuê xe ở Hàn Quốc sử dụng hai hệ thống chính. Cơ chế hoạt động của chúng có thể khiến hầu hết người mới bắt đầu ngạc nhiên, vì vậy hãy tìm hiểu kỹ trước khi xem xe lần đầu.
A. Hai hợp đồng cốt lõi
Loại hợp đồng | Số tiền bạn trả trước | Tiền thuê hàng tháng | Thời hạn thuê thông thường | Ghi chú |
Jeonse (전세) | Một khoản tiền đặt cọc lớn (thường là 50–80% giá trị thị trường) | 0 | ~2 năm | Tiền đặt cọc được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng thuê; hệ thống này bắt nguồn từ thời kỳ lãi suất cao. (Acuity Knowledge Partners, 위키백과) |
Wolse (월세) | Tiền đặt cọc nhỏ hơn (thường là 10–20 lần tiền thuê nhà hàng tháng) | Có | 1–2 năm | Bạn thường có thể đổi tiền đặt cọc cao hơn để lấy tiền thuê nhà thấp hơn. (Trang web chính thức của, Global Property Guide) |
Trong jeonse… người thuê nhà trả một khoản tiền đặt cọc một lần bằng 50–80% giá trị thị trường… được trả lại khi kết thúc hợp đồng thuê.
Cách viết danh sách: Bạn sẽ thấy các định dạng như “30.000/50” → Tiền đặt cọc 30.000.000₩ / 500.000₩ mỗi tháng. Với jeonse, bạn sẽ chỉ thấy số tiền lớn và không có hàng tháng.
Có nội thất hay không? Nhà cho thuê dài hạn thường không có nội thất (ngoại trừ văn phòng và có thể bao gồm các thiết bị gia dụng). Vui lòng xác nhận nội dung bao gồm bằng văn bản.
2) Bảo vệ tiền gửi của bạn: phần đăng ký mà hầu hết người nước ngoài bỏ qua
Tiền gửi cao có nghĩa là bạn phải bảo vệ số tiền trên giấy.
- Đăng ký hợp đồng thuê nhà và ngày dọn vào theo Đạo luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà để đảm bảo quyền ưu tiên đối với tiền đặt cọc. Các công ty luật địa phương cung cấp hướng dẫn và các bước bằng tiếng Anh; nếu chủ nhà trì hoãn việc hoàn trả tiền cho bạn, tòa án có thể ban hành lệnh đăng ký hợp đồng thuê nhà. (Công ty Luật Kang & Shin, seoullawgroup.com)
Danh sách kiểm tra nhanh (in ra):
- Bản sao hợp đồng thuê đã ký (có tiền đặt cọc và thời hạn)
- Bằng chứng về địa chỉ/chuyển đến (ví dụ: báo cáo chuyển đến)
- Đăng ký thuê tại văn phòng quận (문의: 구청)
- Hóa đơn tiện ích mang tên bạn (xác định lịch sử cư trú)
- Lên lịch nhắc nhở 90 ngày trước khi kết thúc hợp đồng thuê để thảo luận về việc gia hạn hoặc thuê người thuê mới (để việc hoàn trả tiền đặt cọc được thuận lợi)
3) Chất thải và Tái chế: tại sao thùng rác trên đường phố lại khan hiếm—và cách xử lý đúng cách
Những người mới đến cũng đặt cùng một câu hỏi vào ngày đầu tiên: “Các thùng rác công cộng ở đâu?” Câu trả lời ngắn gọn: Chính sách Trả tiền khi vứt của Hàn Quốc đã định hình lại hành vi bắt đầu từ những năm 1990. Để hạn chế tình trạng người dân vứt rác thải sinh hoạt vào thùng rác công cộng, các thành phố đã loại bỏ nhiều thùng rác trên đường phố. Chỉ riêng tại Seoul, số lượng thùng rác công cộng đã giảm khoảng 30% từ năm 2019 đến năm 2022. (Korea Joongang Daily)
“Chỉ trong ba năm… 2.000 thùng rác đã được dọn đi… từ 6.940 (năm 2019) xuống còn 4.956 (năm 2022).” (Korea Joongang Daily)
Chương trình xử lý rác thải thực phẩm của Hàn Quốc cũng rất nghiêm ngặt và hiệu quả (thùng rác thông minh, túi trả phí, tỷ lệ tái chế cao). (The New Yorker)
Cách xử lý rác thải như người dân địa phương:
- Mang theo cho đến khi bạn về đến nhà hoặc đến thùng rác ở ga.
- Tìm hiểu các quy tắc về túi được mã hóa màu của tòa nhà bạn (chung, thực phẩm, tái chế).
- Dự kiến sẽ có thùng đựng rác thải thực phẩm được cân tại nhiều khu phức hợp; phí được tính dựa trên mức sử dụng. (The New Yorker)
4) Đám đông, Không gian & Nghi thức hàng ngày (những “hành vi nhỏ” của bạn rất quan trọng)
Seoul đông đúc và nhộn nhịp. Khu vực đô thị có khoảng 26 triệu dân; tình trạng chen chúc trên xe buýt và tàu điện ngầm là chuyện thường ngày. (위키백과)
Phép lịch sự hàng ngày giúp tránh xung đột:
- Nhường chỗ cho người lớn tuổi; dùng hai tay khi đưa/nhận đồ vật.
- Mong đợi không gian chật hẹp khi xếp hàng và trong thang máy—ít lời "xin lỗi" hơn, nhiều sự trôi chảy hơn.
- Trên tàu: giữ âm lượng điện thoại ở mức thấp; không nên ăn trên tàu.
5) Văn hóa uống rượu: sự thật về rượu soju (dữ liệu đánh bại huyền thoại)
Giao lưu văn hóa Hàn Quốc thường xoay quanh việc cùng nhau uống rượu và nâng ly chúc mừng. Dữ liệu đã chứng minh điều này: các cuộc khảo sát về mức tiêu thụ rượu toàn cầu đã nhiều lần cho thấy Hàn Quốc đứng đầu hoặc gần đứng đầu—nổi tiếng với mức tiêu thụ ~13,7 ly rượu mỗi người trưởng thành mỗi tuần (chủ yếu là soju). (Quartz, PMC)
“Trung bình người Hàn Quốc uống 13,7 ly rượu mỗi tuần—nhiều nhất thế giới.” (Quartz)
Sống sót (và thưởng thức) một bữa tối công sở:
- Người rót đầu tiên từ người lớn tuổi; hai tay để rót/nhận.
- Hãy tự điều chỉnh tốc độ; đồ uống somaek (soju+bia) sẽ khiến bạn mất bình tĩnh.
- Chấp nhận câu trả lời lịch sự, kiên quyết “Tôi đang dùng thuốc / Tôi phải đi làm sớm”.
6) Ngôn ngữ: Tiếng Anh có ích, nhưng không giúp ích gì cho việc vặt của bạn
Có biển báo tiếng Anh, nhưng bên ngoài các khu vực người nước ngoài sinh sống và các trung tâm lớn, khả năng nói tiếng Anh sẽ bị hạn chế**. Các tiêu chuẩn đánh giá Hàn Quốc ở mức “trung bình” trên toàn cầu (trang EF EPI quốc gia). (EF Education)
Kế hoạch hành động:
- Học Hangul (bảng chữ cái) trước—cách này nhanh và mở khóa được menu & ứng dụng.
- Cài đặt Papago để dịch ngay tại chỗ.
- Lưu giữ một album ảnh các cụm từ khóa (ngân hàng, bất động sản, hiệu thuốc) bằng tiếng Hàn.
7) Ảnh chụp nhanh về an toàn
Hàn Quốc luôn được xếp hạng là một xã hội hòa bình, ít tội phạm so với nhiều quốc gia khác. Trên Chỉ số Hòa bình Toàn cầu 2024, Hàn Quốc xếp hạng 46 (điểm càng thấp càng tốt = càng yên bình). Hàn Quốc không nằm trong top 10 như Singapore, nhưng là nơi mà hầu hết người dân cảm thấy thoải mái khi đi bộ vào ban đêm ở những khu vực đông đúc. (Viện Kinh tế & Hòa bình, Tầm nhìn Nhân loại)
8) So sánh các quốc gia (tiền thuê nhà, diện tích, tiếng Anh, chất thải)
Sử dụng điều này để hiệu chỉnh kỳ vọng nếu bạn đang lựa chọn giữa các điểm đến phổ biến cho người nước ngoài.
Chủ đề | Hàn Quốc | Nhật Bản | Singapore | Đức |
Tiền đặt cọc thuê nhà | Jeonse: ~50–80% giá trị (không trả góp hàng tháng) • Wolse: 10–20× tiền thuê nhà hàng tháng dưới dạng tiền đặt cọc + tiền thuê nhà. (Acuity Knowledge Partners, 위키백과, Trang web chính thức của, Global Property Guide) | Văn hóa tiền tệ chủ chốt vẫn tồn tại nhưng ở quy mô nhỏ hơn; tiêu chuẩn tiền thuê nhà hàng tháng. (Bối cảnh chung) | Tiêu chuẩn tiền đặt cọc thuê nhà 1–2 tháng; tiền thuê nhà hàng tháng. (Bối cảnh chung) | Thông thường là tiền đặt cọc 1–3 tháng; tiền thuê nhà hàng tháng. (Bối cảnh chung) |
Thùng rác trên đường phố | Ít thùng rác hơn do chính sách PAYT và chống bán phá giá; phân loại rác nghiêm ngặt và công nghệ xử lý rác thải thực phẩm. (Korea Joongang Daily, The New Yorker) | Có thùng rác nhưng quy định tái chế nghiêm ngặt. (Bối cảnh) | Quy định vệ sinh nghiêm ngặt; thùng rác được quản lý tập trung. (Bối cảnh) | Thùng rác được phân bổ đều; chương trình hoàn trả tiền đặt cọc đang phát triển. (Bối cảnh) |
Đông đúc | Khu vực đô thị ~26 triệu người; giờ cao điểm rất đông đúc. (위키백과) | Đông đúc ở Tokyo/Osaka. (Bối cảnh) | Đông đúc nhưng hệ thống hiệu quả. (Bối cảnh) | Đông đúc ở các đô thị; mật độ nhìn chung thấp hơn. (Bối cảnh) |
Trình độ tiếng Anh | Trung bình; dự kiến sẽ có những thiếu sót trong các dịch vụ hàng ngày. (EF Education) | Trung bình; thay đổi tùy theo khu vực. (Bối cảnh) | Tiếng Anh cơ sở cao. (Bối cảnh) | Cao ở nhiều thành phố. (Bối cảnh) |
Văn hóa rượu | Tập trung vào Soju, lượng tiêu thụ rượu bình quân đầu người cao. (Quartz) | Văn hóa Nomikai mạnh mẽ. (Bối cảnh) | Uống rượu xã giao phổ biến; quy định nghiêm ngặt. (Bối cảnh) | Văn hóa bia/rượu vang; giới hạn lái xe nghiêm ngặt hơn. (Bối cảnh) |
(Các ô “Bối cảnh” chỉ mang tính định hướng chung; cột Hàn Quốc được trích dẫn đầy đủ.)
9) Hầu hết các hướng dẫn viên đều bỏ qua những mẹo nhỏ
- Xem nhà: Mang theo đèn pin điện thoại (kiểm tra khuôn mẫu, gioăng cửa sổ).
- Tiện ích: Sưởi sàn Ondol = mùa đông ấm áp nhưng phải lưu ý hóa đơn tiền gas; hãy yêu cầu hóa đơn mùa đông năm ngoái trước khi ký.
- Phí bảo trì (관리비): Làm rõ những gì được bao gồm (thang máy, an ninh, internet, nước/khí/điện cơ bản).
- Dị ứng thực phẩm / nhu cầu ăn kiêng: Nếu tránh hải sản, hãy học “해물 빼고 주세요” (vui lòng không ăn hải sản); nước dùng hải sản thường có trong các món súp/món hầm.
- Giấy tờ: Hộ chiếu, ARC (thẻ cư trú), số điện thoại Hàn Quốc và tài khoản ngân hàng địa phương sẽ giúp mọi thứ (từ internet đến giao hàng) trở nên dễ dàng hơn.
Trước khi bạn bắt đầu nhắn tin cho chủ nhà, hãy thực hiện việc này với FOHO
Thuê nhà ở Hàn Quốc rất đơn giản khi không có gì mơ hồ.
FOHO giữ các chi tiết thực tế được sắp xếp gọn gàng và dễ nhìn thấy—để bạn không bỏ lỡ một khoản phí, một ngày hoặc một bước nào.
- Chỉ dành cho danh sách đã được xác minh, thân thiện với người nước ngoài: chúng tôi chủ động sàng lọc các dấu hiệu đáng ngờ và xóa nhanh các bài đăng đáng ngờ.
- Số tiền đặt cọc trước: tiền đặt cọc/tiền thuê nhà/tiền đặt cọc và các điều kiện chính được nêu rõ ràng trước khi bạn yêu cầu.
- Mọi thứ đều được lưu trữ tại một nơi: yêu cầu thông tin → lịch xem nhà → danh sách kiểm tra khi chuyển đến → nhắc nhở đặt cọc-hoàn trả, tất cả đều được theo dõi trong tài khoản của bạn.
- Bảo mật giấy tờ: tóm tắt bằng ngôn ngữ dễ hiểu về những gì bạn đồng ý (không yêu cầu dịch thuật pháp lý), cùng với các bước chính xác để đăng ký hợp đồng thuê nhà và bảo vệ tiền đặt cọc của bạn.
- Thanh toán đúng hạn, không bất ngờ: nhắc nhở nhẹ nhàng về ngày đến hạn và ghi chép rõ ràng về số tiền đã thanh toán.
Bắt đầu tại đây:
➡︎ Duyệt các phòng hiện tại — Xem các tùy chọn đã xác minh và các điều khoản thực tế trước
Bạn đã làm bài tập về nhà. FOHO là nơi bài tập về nhà trở thành một cuộc chuyển nhà sạch sẽ, không có lỗi.
Tài liệu tham khảo
- Cơ chế và phạm vi của Jeonse: Giải thích của Acuity Knowledge Partners; Tổng quan về Wikipedia. (Acuity Knowledge Partners, 위키백과)
- Tiền đặt cọc Wolse (10–20 lần/tháng): Chính quyền đô thị Seoul; Cẩm nang Bất động sản Toàn cầu. (Trang web chính thức của, Cẩm nang Bất động sản Toàn cầu)
- Bối cảnh thùng rác & PAYT; hệ thống xử lý rác thải thực phẩm: Korea JoongAng Daily; The New Yorker chuyên mục về mô hình ủ phân hữu cơ của Hàn Quốc. (Korea Joongang Daily, The New Yorker)
- Lượng tiêu thụ rượu (soju): Tóm tắt của Quartz về Euromonitor; bài báo được bình duyệt trích dẫn cùng số liệu. (Quartz, PMC)
- Bối cảnh dân số: Dữ liệu dân số Seoul/tàu điện ngầm. (위키백과)
- Trình độ tiếng Anh: Trang EF EPI Hàn Quốc. (EF Education)
- An toàn: Chỉ số Hòa bình Toàn cầu 2024 (PDF) và cổng thông tin bản đồ. (Viện Kinh tế & Hòa bình, Tầm nhìn Nhân loại)
.png%3Ftable%3Dblock%26id%3D2794122e-aed5-812d-ac07-cf0a44afe693%26cache%3Dv2&w=3840&q=75)