ソウルの学生向け住居：寮 vs. キャンパス外賃貸

ソウルの学生寮：大学寮 vs. キャンパス外アパート（完全ガイド）

簡単な比較: 寮 vs. キャンパス外（ワンルーム）

パート1: 財務の内訳（コスト）

キャンパス内寮：オールインクルーシブオプション

• ソウル大学（UOS）： 1学期の費用は、ダブルルームで728,000ウォン（約560米ドル）、シングルルームで1,048,000ウォン（約806米ドル）です。（3）

• 延世大学: 16週間の学期の料金は、ダブルルームで約87万ウォン（約670米ドル）、プレミアムシングルで312万5000ウォン（約2,400米ドル）です。(4)

• ソウル国立大学（SNU）: 学期あたりの費用はおよそ50万ウォンから100万ウォン（約385ドルから770ドル）です。（5）

• 高麗大学（KU）： 授業料は1学期あたり78万ウォン（3人部屋）から200万ウォン（1人部屋）です。（7）

キャンパス外の住居：多様な選択肢（そして費用）

• Tier 1: 考試院 (고시원) ベッドと机を備えた小さな「マイクロスタジオ」（3～7平方メートル）です。キッチンとバスルームは通常共有です。

• 費用: 月額30万～60万ウォン（約230～460米ドル）。(11)

• 主な利点: 家賃にはすべての費用が含まれており、多くの場合保証金は不要です。(13) そのため、最も経済的に利用しやすい選択肢となっています。

• Tier 2: ワンルーム (원룸) これは韓国の標準的なワンルームマンションで、個室、小さなキッチン、専用バスルームが備わっています。学生に最もよく選ばれています。

• 費用: ソウルの平均家賃は月額約73万ウォン（約560米ドル）です。(18) 弘大などの人気の学生街は家賃が高く、平均88万ウォン（約677米ドル）です。(18)

• 注: この価格には公共料金や建物料金は含まれていません。

• Tier 3: オフィステル (오피스텔) これらは近代的な高層スタジオで、地下鉄駅の近くにあることが多いです。ワンルームマンションよりも新しく、セキュリティも高く、一般的に快適な物件です。(20)

• 費用: 月額70万～100万ウォン以上（約540～770米ドル以上） (22)

• 注意： 別途、毎月の管理費（gwanlibi / 관리비）をお支払いいただく必要があります。この費用には建物の維持費が含まれており、毎月の請求額に100,000～300,000ウォン（約77～230米ドル）が加算される場合があります。(23)

最大のハードル：韓国の保証金

1. 月額家賃: 毎月支払う金額。

2. 保証金 (Pojeunggeum / 보증금): 家主に前払いする多額の一時金。

コストシナリオ対決：ソウルでの1年

パート2: ライフスタイルの比較

コミュニティ vs. 独立

• 寮： 寮にはコミュニティが組み込まれています。(34) これは孤独感と戦い、他の留学生や韓国人学生と出会うための強力な方法です。欠点は？ルームメイトは当たり外れがあり、清潔さやスケジュールをめぐる衝突が緊張した生活環境を生み出す可能性があることです。(35)

• キャンパス外： 完全な独立性があります。(25) 自分自身の社会生活を築くことができます。これは自由ですが、特にワンルームマンションでは隣人と話すことさえないなど、孤立感を感じることもあります。(14)

ルール vs. 自由

• 寮: 寮には厳しい規則が適用されます。

• 門限: 多くの寮では、午前1時から午前4時までは施錠されます。(9) ソウルのナイトライフを楽しみたい場合、これは大きな問題です。(37)

• ゲスト： ゲストに関するポリシーは厳格です。訪問者は数時間のみの滞在しか許可されないことが多く、同性同士でなければならず、チェックインが必要です。(41) 宿泊客は原則として禁止されています。(34)

• 禁止事項: アルコール、喫煙、個人用暖房器具はほぼ常に禁止されています。(10、41) 規則を破るとペナルティポイントが加算され、退去につながる可能性があります。(41)

• キャンパス外： 完全な自由があります。自分の時間を決め、友人や家族を招き、好きなように生活できます。この自立心が、学生がキャンパス外に移る最大の理由です。(25)

利便性：キャンパス vs. 都市

• 寮： 一番の利便性は授業に近いことです。(35) 講義の15分前に起きることができます。ただし、一部のキャンパス（SNUなど）は広大で、街の端に位置しているため、他の人気エリアへのアクセスが面倒です。(35)

• キャンパス外： 住む場所は自分で選べます。弘大や新村のような活気のある学生街で、カフェ、レストラン、ショップに囲まれた生活を送ることができます。(35) ただし、毎日混雑したバスや地下鉄で通勤しなければなりません。(35)

プライバシーとパーソナルスペース

• 寮： プライバシーは最小限です。部屋は狭く、1人または複数の学生で共有されます。(4) バスルーム、シャワー、キッチンは通常、フロア全体で共用です。(36)

• キャンパス外: これはスペクトルです。

• ゴシウォン: 個室はありますが、壁は「紙のように薄い」ので、隣人の行動がすべて聞こえてしまいます。(11)

• ワンルーム/オフィステル： 完全にプライベートで独立した空間をご利用いただけます。専用のバスルーム、キッチン、玄関があります。(20)

パート3: 住居を確保する方法（プロセス）

大学寮への申し込み方法（ステップバイステップ）

1. 締め切りと資格を確認: 大学のウェブサイトで寮の申請期間を確認してください。多くの場合、最低限のGPAが必要です（例：SNUでは2.4）。(6, 50) 交換留学生は通常、優先されます。(51)

2. オンラインで申請する: 大学の住宅ポータルで申請書に記入します。(44)

3. 書類の提出: パスポートのコピーと最新の健康診断書が必要です。この診断書には、胸部X線写真または結核検査の結果が必ず含まれている必要があります。(6, 9)

4. 授業料の支払い: 入学が認められたら、入学を確保するために期限までに学期の授業料全額を支払う必要があります。(3)

キャンパス外での賃貸方法（外国人のためのプレイブック）

• *Zigbang (직방)やDabang (다방)**などの韓国の賃貸アプリは、リサーチのみに使用してください。対象地域の価格相場を調べましょう。多くの物件情報は、あなたを誘い込むための偽の「おとり」です。(53)

• 本当の物件探しは、実際に現地で行います。希望する地域の不動産会社に足を運んでください。これらの不動産会社は「부동산 (budongsan)」と表示されています。(54) 予算（敷金と家賃）と希望条件を伝えてください。

• 書類を入手する: 外国人登録証（ARC）、パスポート、韓国の銀行口座が必要になります。(30)

• 重要なステップ：物件を確認してください。 署名や支払いをする前に、エージェントに正式な不動産登記書類（deung-gibudeungbon / 등기부등본）を請求してください。（64）次のことを行ってください。

1. 契約書に記載されている家主の名前が、書類に記載されている所有者の名前と完全に一致していることを確認します。

2. 物件に多額の負債（担保権や住宅ローンなど）がないか確認してください。多額の負債がある場合、差し押さえられた際に手付金を失う可能性があります。

• 契約書の確認: 契約書は韓国語で作成されます。必ず 韓国語を流暢に話せる友人がいるか、翻訳サービスを利用し、契約書を確認してください。(30)

• 重要なステップ2：敷金を守る 入居日に、署名済みの賃貸契約書を地元のコミュニティセンター（dong jumin center / 동 주민센터）に持参してください。契約書に「確定日付印（hwakjeong ilja / 확정일자）」を押印してもらいましょう。(64)

• このシンプルで無料のスタンプは、あなたの賃貸契約を政府に正式に登録するものです。建物が売却または競売にかけられた場合、敷金を請求する法的優先権が得られます。これは、あなたのお金を守るためにできる最も重要なことです。

• 住所を登録する: 新しい住所を14日以内に入国管理局に報告する必要があります。(30)

パート4: リスクと自分を守る方法

あなたの権利を知る

• 家主は大規模な修理（例：ボイラーの故障、水漏れ）の責任を負います。（67）

• 家主は、正当な法的理由（3か月以上の家賃未払いなど）がない限り、契約終了前にあなたを立ち退かせることはできません。（69）

警告サイン: よくある賃貸詐欺

• おとり商法: オンラインで完璧なアパートを見つけた。ところが、実際にブドンサンに足を運ぶと、「ちょうど借りたばかり」と言われ、さらに質の悪い、より高価な物件を紹介される。(53, 65)

• 保証金詐欺： これは最も恐ろしい詐欺です。詐欺師は家主のふりをしたり、家主が多額の隠れ負債を抱えていたりします。彼らは数百万ウォンの保証金を奪い、姿を消したり、破産宣告したりします。(2, 65) そのため、必ず登記簿謄本（不動産登記簿）を確認してください。

• 圧力戦術: エージェントが書類を見ずに「今すぐ」デポジットを送金するよう圧力をかけてきます。絶対にしないでください。 (30)

• 現金支払い: 敷金は決して現金で支払わないでください。必ず契約書に記載されている家主の口座への正式な銀行振込をご利用ください。(30)

問題が発生した場合の対処法

1. すべてを文書化する: 賃貸契約書、銀行振込の領収書、修理や問題に関する家主とのテキストメッセージのコピーを保管します。(67)

2. 無料サポートを受ける: ソウル・グローバル・センターは重要なリソースです。外国人向けに複数の言語で無料のカウンセリングとサポートを提供しています。家主との紛争の仲裁もサポートしてくれます。(7)

3. 法的措置: 家主が敷金の返還を拒否するなどの深刻な問題の場合、最終的な選択肢は民事訴訟です。(70)

結論: どれがあなたにぴったりでしょうか?

• 以下の場合は寮をお選びください: 1年生または短期交換留学生（1～2学期）の場合。寮のシンプルさ、低価格、そしてソーシャルネットワークは非常に重要です。賃貸市場のストレスやリスクに悩まされることなく、学業と韓国の観光に集中できます。

• 次の場合は、オフキャンパスを選択してください: 大学院に長期在籍している場合、何よりも自由とプライバシーを重視している場合、または特定の地域に住みたい場合。この方法は、より「本物の」ソウル体験を提供しますが、より多くのお金、労力、リスクを必要とします。

1. 最初の学期または1年間は寮に住んでいます。

2. その時間を活用して、外国人登録証（ARC）を取得し、韓国の銀行口座を開設し、市内の各地区について学びましょう。

3. 落ち着いたら、すべての安全手順に従って、自信を持ってキャンパス外のアパートを 直接 探すことができます。

韓国の住宅用語集

• 保証金 (보증금): 賃貸契約の開始時に支払う、まとまった金額の保証金。

• ウォルセ (월세): 最も一般的な賃貸システムで、保証金 (ポジュングム) と毎月の家賃の支払いが含まれます。

• チョンセ (전세): 高額の保証金（物件価格の 50～80%）と月額家賃のない賃貸システム。（学生にはおすすめしません。）

• ゴシウォン (고시원): 非常に小さくて安価な「マイクロルーム」。通常、キッチンとバスルームは共用で、デポジットは不要です。

• ワンルーム（ワンルーム）: 標準的なスタジオ アパートメント。

• オフィステル (オフィステル): モダンな高層スタジオ アパートメント。通常は料金が高めです。

• 管理費 (관리비): アパートやオフィステルの毎月の管理費/光熱費。家賃とは別に支払われます。

• 釜東山 (부동산): 不動産業者の事務所。

• 登記簿謄本（ドゥンギブドゥンボン）：** 不動産の公式登記書類。賃貸契約を結ぶ前に必ず確認してください。

• ファクジョンイルジャ (확정일자): 地元のコミュニティセンターで賃貸契約時に押印される「確定日付」のスタンプ。これがあなたの一番の保証金保護です。

安心して暮らせる韓国の住まいを見つけよう