ソウル賃貸市場の概要（2025年）
備考：
- 梨泰院（イテウォン）のワンルーム家賃は現在、江南（カンナム）を上回り、最も高い地域。
- 江南区はすべての住宅タイプで常に最も高額。
- 弘大（ホンデ）や新村（シンチョン）は活気があり手頃で学生に最適。
- 鐘路（チョンノ）は過小評価されており、住宅は古いがワンルームが非常に安価。
保証金補足情報 – 2025年5月更新
ソウル市内のワンルームの平均保証金は約1,000万ウォン（約7,200ドル）で、全住宅タイプのチョンセ（保証金賃貸）の平均は約2億1,800万ウォン。これは前月比で2.8%上昇。
- 梨泰院・龍山区のワンルームは約102万ウォン/月、保証金は約1,000万ウォン。龍山区のチョンセ保証金は平均2億3,700万ウォンで、市平均をやや上回る。
- 江南のワンルームは88万～110万ウォン/月、保証金は1,000万ウォンが一般的。江南のチョンセ保証金は平均2億5,900万ウォンで、市内最高水準。
- 麻浦（マポ）、松坡（ソンパ）、城東（ソンドン）などの地域もチョンセ保証金が市平均より1～2%高く、ファミリー層や専門職に人気。
2025年のソウル賃貸市場は競争が激化しており、ほとんどの地域で月額家賃が上昇中。特に学生がキャンパスに戻り、月額家賃を選ぶ入居者が増えたため、ワンルーム（約33㎡） の家賃は2025年半ば時点で平均 72万ウォン（保証金1,000万ウォン）、前年から約6%上昇。前年は約68万ウォンだったが、これは コロナ後の需要急増 を反映している。1ベッドルーム の家賃も前年比約12%上昇し、市全体で約 89万ウォン。ファミリー向けの 2～3ベッドルーム は約 135万ウォン/月 で前年比約5%の上昇。高金利の影響で、チョンセより月額賃貸が人気になり、2024年新規契約の約60%が月額制。
表1 は地域別、タイプ別の家賃水準を示す。（100万ウォンは約770ドル）
地域 | ワンルーム(₩/月) | 1BR(₩/月) | 2–3BR(₩/月) |
江南 | 約90万 | 約120万 | 約250万 |
龍山（梨泰院） | 約100万 | 約100万 | 約230万 |
弘大/麻浦 | 約72万 | 約85万 | 約140万 |
新村（西大門） | 約68万 | 約80万 | 約100万 |
蚕室/松坡 | 約72万 | 約100万 | 約200万 |
鐘路 | 約48万 | 約75万 | 約100万 |
各地区は異なる賃貸状況であり、以下で主な地域の詳細を述べる。
江南区：高級感溢れるエリア
江南はソウルで最も高額な地域の一つ。ワンルームは平均90万ウォン/月（市平均の約125%）、1BRオフィステルや小型アパートは110～130万ウォン/月、2～3ベッドルームのファミリータイプは約255万ウォン/月。江南の高級物件は月額200～300万ウォン以上も珍しくない。
ソウル屈指の高級エリア江南は、ワンルーム月90万ウォンと市内最高水準。1BRは110～130万ウォンで単身ビジネスマンに人気。ファミリータイプは255万ウォン以上が多く、特に高級マンションでは月200万～300万ウォン以上の物件も多数存在する。
龍山（梨泰院）区：外国人に大人気
龍山区は梨泰院、漢南を含む地域で、小型物件の家賃が非常に高額。ワンルームは月額100～110万ウォン（市平均の約141%）、1BRは100～110万ウォン以上、2～3ベッドルームは約226万ウォン/月。龍山公園の開発や高級プロジェクトの影響で家賃が急上昇中。
梨泰院や漢南エリアを含む龍山区は外国人居住者が多く、小型物件の家賃が特に高騰。ワンルームは月額100～110万ウォンで江南を超えソウル一の高額エリアに。ファミリー向けも約226万ウォン/月と高め。龍山公園開発や駅周辺の再開発プロジェクトが進行中で、家賃のさらなる上昇も予想される。
弘大・麻浦区：学生と若手社会人の定番
若者に人気の弘大地域では、ワンルームが約72万ウォン/月（市平均の98～99%）、1BRは80～90万ウォン、2～3ベッドルームは130～150万ウォン。家賃は上昇中だが比較的安定している。
若者向けのショップやカフェが多く集まる弘大エリアは、ワンルームが約72万ウォン/月で比較的手頃な価格帯。1BRは80～90万ウォンで、特に地下鉄駅近くの物件が人気。2～3ベッドルームは130～150万ウォン/月で、価格も安定して緩やかに上昇中。デジタルメディアシティ周辺の再開発も家賃上昇の一因。
新村（西大門区）：学生需要で家賃上昇
延世大学、梨花女子大学などがあり学生向け住宅が多い。ワンルームの平均家賃は約68万ウォン/月（市平均の93%）、大学周辺はやや高めで71万ウォン以上の物件も多い。1BRは75～85万ウォン、2～3BRは約100万ウォン。家賃はコロナ後に急騰し現在高止まり。
延世大学や梨花女子大学など著名な大学が集まる新村エリアでは学生向けワンルームが多く、68万ウォン/月前後。しかし大学キャンパス近隣の物件は71万ウォン以上も多く、特に新築オフィステルの家賃は高額。コロナ後に学生が戻ったことで需要が急増し、家賃が急騰して高止まり状態にある。
蚕室・松坡区：ファミリー層に人気
ワンルーム家賃は約72万ウォン/月で市平均並み。1BRオフィステルは90～100万ウォン、ファミリー向けは180～200万ウォン/月と高額。特に蚕室の高級物件は家賃が急上昇している。
ロッテワールドや蚕室駅周辺を中心に整備が進む松坡区では、ワンルームが約72万ウォン/月と市平均に近い。1BRは90～100万ウォン前後で、特に新築物件が人気。2～3ベッドルームのファミリー向けは180～200万ウォン/月と高額で、特に蚕室駅周辺の高級マンションで家賃が急騰傾向にある。
鐘路区：穴場のリーズナブルエリア
鐘路は市中心部で小型物件の家賃が最も安価。ワンルームの平均は約48万ウォン/月（市平均の65%）。1BRは70～80万ウォン、2～3BRは約100～120万ウォンで比較的安定している。
ソウル中心部に位置する鐘路は古い住宅が多いが、その分小型物件が安価でワンルーム約48万ウォン/月というリーズナブルな価格。1BRは70～80万ウォン、2～3BRも100～120万ウォン/月で安定している。都心部で手頃な価格の物件を求める人にとって理想的なエリア。
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情報ソース
本レポートは韓国不動産プラットフォーム（Dabang）、政府統計、各種ニュースを元に作成。価格は韓国ウォン表示で、保証金は市場平均を基準としています。ソウル賃貸市場の現状とトレンドを理解する上での参考資料としてご活用ください。