韓国の休日ガイド：外国人賃貸人のためのサバイバルのヒント

初めて韓国で賃貸生活を始める人のためのサバイバルガイド（ソウル＋地方都市）

1) 早めのオリエンテーション：これから移住する韓国について

• 祝日と「振替休日」 主要な祝日が週末に重なる場合、通常、翌平日は「官公庁の祝日に関する規則」に基づき休日となります（法的根拠は下記）。これは、事務室の営業時間、交通需要、配達、建物サービスなどに影響を及ぼします。(법제처)

• ARC（外国人登録証）。90日以上滞在する場合は、到着後90日以内に入国管理局でARCを申請してください。**引っ越した場合は、罰金を避けるため、14日以内に住所を更新してください（HiKorea経由のオンラインまたは区役所で申請してください）。(해외안전여행)

• 交通機関の優先席 高齢者、障害者、妊婦用の座席は予約制で、広く採用されています。ソウルでは、妊婦用の「ピンクシート」が2013年から導入されています。(Visit Seoul)

• ゴミの分別は厳格です。 市指定の有料袋を使用し、生ゴミは必ず分別してください。混ぜたり、タイミングを間違えたりすると罰金が科せられます。地域によってルールが異なります。(ソウル市役所ソウルソリューション)

• 緊急 + 観光ヘルプライン (24 時間年中無休): 119 消防/救急車、112 警察、1339 医療支援、1330 多言語旅行支援および基本的な通訳。 (CMS 관리지원)

2) あなたの1週間（そして家賃のロジスティクス）を実際に変える休日

ピークの休日

• ソルラル（旧正月）と秋夕（収穫祭）は、一年で最も交通量の多い時期です。高速道路は午後遅くにピークを迎えます。韓国高速道路公社は、ソウルへの帰路の渋滞が顕著であることをよく記録しています（深夜には緩和されると予想されます）。KTX/バスは早めに予約しましょう。「予約争奪戦」は日常茶飯事です。(씨엠 에이제이)

追加の休日に関する法律の規定

• 韓国の振替休日制度では、特定の祝日が週末などと重なる場合、最初の祝日以外の平日を振替日と定めています（詳細は下記第3条を参照）。配達、銀行訪問、入居・退去などは、振替日に合わせて計画しましょう。(법제처)

表 — 2025 年の影響の大きい日付（例）

3) 韓国で驚きのない賃貸 (チョンセ/ウォルセ/バンジョンセ)

3つのシステムを分かりやすく説明する

• Jeonse (전세): **通常、物件価格の50～80%**に相当する多額の一時金。月額家賃は発生せず、リース終了時に返還されます。(Acuity Knowledge Partners)

• ウォルセ（월세） 少額の敷金 + 月額家賃。（実際の敷金は数百万ウォンから数千万ウォンに及び、地域や建物によって異なります。）[範囲は市場ガイドに基づいていますが、正確な地域価格は異なります。] (mangrove.city)

• パンジョンセ (반전세): ハイブリッド;敷金減額＋月々の家賃減額。 (위키백과)

あなたの権利を知ってください: 住宅賃貸保護法 (HLPA) は、住宅の賃借人 (外国人を含む) を保護し、敷金返還の仕組みと優先権を規定しています。 (법제처)

表 — 典型的な前払い金と保護（ソウル vs. 地方）

4) 入居手続きと法的期限（これらを忘れずに）

ステップバイステップ（最初の30日間）

1. 賃貸契約書に署名・登録（エージェントまたは家主に手伝ってもらう）; 印紙を貼ったコピーを保管してください。HLPAの権利は書類によって左右されます。(법제처)

2. 90日以上滞在する場合はARC予約が必要です（早めに予約してください）。 (해외안전여행)

3. 引っ越し後14日以内に住所を届け出てください—HiKoreaまたは区役所/洞役所。遅れると罰金が科せられます。(중구청)

4. ユーティリティと建物アプリの設定（ガス安全チェック、宅配ロッカー、アクセスカード）[手順は建物によって異なりますので、オフィスにご確認ください。] [未確認]

5. ゴミとリサイクルのオンボーディング: 地区専用の袋を購入し、収集時間を確認してください。(ソウルソリューションセンターソウルソリューション)

表 — 入国審査と住所取得時期のチートシート

5) 外国人がつまずきやすい日常的なシステム（そしてそれを正しく理解する方法）

廃棄物と罰金

• ごみの分別：地区指定の袋を購入し、生ゴミを分別し、夜間の規制時間を守りましょう。違反した場合、一部の地区では最高1,000,000ウォンの罰金が科せられます。(ソウル市アンカイブル ソウルソリューション)

交通機関のエチケットとWi-Fi

• 携帯電話はサイレントモードにし、通話は避け、優先席は空けておきましょう。妊娠中の方用の「ピンク色の席」は明確に表示されています。多くの電車や駅では無料Wi-Fiが提供されており、ソウル市では市街地Wi-Fiのカバー範囲を徐々に拡大しています。(Visit Seoul)

デリバリーとフードアプリ（市場は流動的）

• 主要プレイヤーはBaemin、Coupang Eats、Yogiyoです。これらの企業は無料配達会員を実験的に導入しています。業界の売上高は大きいものの、配達員のコストが利益を圧迫しています。価格変更が予想されます。(매일경제)

6) ソウルと地方都市：賃貸人にとって実際に何が違うのか

7) すべきこと/すべきでないことのチェックリスト

1. 入居、銀行振込、または敷金返還の予定を立てる前に、振替休日カレンダーを確認してください。 (법제처)

2. 14日以内に住所を登録し、スクリーンショット/領収書を保管してください。 (중구청)

3. 地区のゴミルールを学び、初日から適切な袋を購入しましょう。(서초구청)

4. 入金金額が大きい場合は、入金返金保証 (HUG/SGI) を検討してください。 (외국인 지원포털)

5. 困ったときは、1330 を使ってすぐに翻訳や観光関連のヘルプをご利用ください。(VISITKOREA - Imagine Your Korea)

1. 資格がない限り、優先席に座らないでください。(Visit Seoul)

2. ビルの事務所や銀行が代替月曜日に営業しているとは限りません。(법제처)

3. 生ゴミをリサイクルゴミや一般ゴミと混ぜないでください。罰金が科せられます。(서울특별시청)

4. 敷金を受け取るまで退去しないでください。問題が発生した場合は、HLPA の救済措置を利用してください。 (법제처)

8) よくある落とし穴とその解決方法

• 「家主が退去時に敷金を返してくれません。」

• 「住所変更の期限が過ぎてしまいました。」

• 「秋夕のKTXチケットはすべて売り切れです。」

• 「ゴミ処理の罰金通知書が届きました。」

9) ミニケース（リアルな模様）

• 麻浦（ウォルセ）の大学院生: 頭金2,000万ウォンと月額80万ウォンを支払い、14日以内に住所を登録し、振替休日の月曜日の前に資金を振り込むことで休日による銀行の遅延を回避しました。 (중구청)

• 釜山（チョンセライト/バンチョンセ）のワーキングホリデー賃貸人: 適度な敷金を家賃と組み合わせ、地域のゴミ袋を購入し、生ゴミを分別し、1330 を使ってコンビニエンスストアにリサイクルの指示を確認しました。(VISITKOREA - あなたの韓国を想像してください)

10) FAQ (簡単な具体的な回答)

11) 用語集（わかりやすい翻訳）

• Jeonse（チョンセ）：** 一括保証金による賃貸契約。通常は物件価格の50～80%。月額家賃はかかりません。(Acuity Knowledge Partners)

• ウォルセ（월세） 敷金・礼金付きの月額賃貸契約。[家賃は地域によって異なりますので、現地でご確認ください。] (mangrove.city)

• パンジョンセ (반전세): ハイブリッド: 中規模の敷金 + 月々の家賃の割引。 (위키백과)

• 管理費（관리비）: 建物／サービス料。含まれるもの（暖房、清掃、警備）をご確認ください。[未確認。建物によって異なります。]

• 振替休日（대체공휴일）：週末に重なる／重複する祝日の場合、平日に振替休日を設定します。詳細は第3条をご覧ください。(법제처)

12) 印刷に値するチェックリスト

• デポジットの種類 (チョンセ/ウォルセ/バンジョンセ)、HLPA の適用範囲、デポジット返還保証 が利用可能かどうかを確認します。 (외국인 지원포털)

• 入居/退去日が振替休日にまたがっていないか確認してください。(법제처)

• 罰金を避けるために住所を登録してください（HiKorea または区役所）。 (중구청)

• 地区ゴミ袋を購入し、食品廃棄物のルールを学びましょう。 (서초구청)

• 電話に 112/119/1339/1330 を追加します。 (CMS 관리지원)

• デポジットの引き渡しを キー返却時またはその前にスケジュールします。遅れた場合は、ソウルグローバルセンターのガイダンスに従ってHLPA救済措置を開始してください。 (외국인 지원포털)

脚注と法律本文（記録用）

• 官庁の祝日に関する規定（英語） — 第3条：振替休日、第4条：臨時休日。 (법제처)

• 住宅賃貸保護法（英語） — 借家人保護、敷金返還メカニズム。 (법제처)

• ソウルグローバルセンター — 外国人向けの預金/賃貸に関する無料カウンセリング。 (서울 외국인 지원포털)

• ARCと住所変更 — 90日以内のARC、14日間の住所更新ルール。 (해외안전여행)

• ゴミの分別 — ソウルの「ごみ量に応じた料金支払い」、地区ガイドライン、罰金。(ソウル市環境政策課ソウルソリューション)

• 交通エチケットとピンク色の座席 — ソウルメトロの案内とメディア報道。(Visit Seoul)

• 休日の交通パターン — KECが引用したピーク時とメディア報道。(アジアニュースネットワーク)

• 配送市場の動向 — プラットフォームのプロモーション、収益/利益の状況。 (매일경제)

• 公共 Wi-Fi — 地下鉄/市の取り組み。 (위키백과)

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