韓国住宅ガイド2025：寮、古市院、シェアハウス、ワンルームマンションの説明

韓国の実用住宅ガイド（2025年）：寮、古宿、シェアハウス、スタジオ、企業住宅

• 4 か月未満はこちら: ゴシウォン (超格安の個室) または シェアハウス (コミュニティ + 家具付き)。

• 1 学期以上 (学生): 最初は大学の 寮 、そうでない場合はキャンパス近くのシェアハウス。

• 6～12 か月 (専門家): 会社の住居 (利用可能な場合)、そうでない場合は スタジオ/オフィステル。

• 敷金不要、即入居可能:Goshiwon / シェアハウスあり。

• プライバシー + キッチン + 自分のスケジュールが必要: スタジオ/オフィステル (コストが高く、デポジットが必要)。

1) 各オプションの実際の感じ方

A. 大学寮

• 特典: 共有ルーム (2～4 台のベッドが共通)、キャンパス セキュリティ、食堂、ランドリー、スタディ ラウンジ。

• 選ばれる理由: 最も安全、月額料金が最安、授業の他にソーシャルライフが組み込まれている。

• トレードオフ: 門限/訪問者ルール、プライバシーの低下、アプリケーション ウィンドウの固定。

• 適している人: 構造と貯蓄を重視する交換留学生/学位取得希望者。

B.コシウォン (고시원)

• 提供されるもの: 小さな個室 (ベッド + 机 + 収納)、共用キッチン/バスルーム、ユーティリティはバンドルされており、多くの場合、米/キムチも含まれています。

• 選ばれる理由: 初期費用が最も低く、長期リースが不要、すぐに入居可能。

• トレードオフ: 非常に狭いスペース、薄い壁、メンテナンスの度合いが異なる、英語サポートは保証されません。

• こんな方におすすめ: 短期滞在、試験期間、予算が厳しい、アメニティを気にしない。

C. シェアハウス（共同生活）

• 特典: プライベートベッドルーム + 共有キッチン/リビングルーム、家具付き、通常は光熱費込み、週1回の清掃。

• 選ばれる理由: コミュニティとコスト管理のバランス。多くの家が海外対応です。

• トレードオフ: バスルーム/キッチンは共用、ルームメイトとの相性が重要。

• 適している人: 友人や日常生活を送りたい学生や若い社会人。

D.スタジオ / オフィステル (원룸/오피스텔)

• 特典: 簡易キッチンとバスルームを備えたプライベートユニット全体。多くの場合家具付き。一部の建物にはジム/駐車場があります。

• 選ばれる理由: プライバシー、スケジュールの柔軟性、いつでも調理可能、静か。

• トレードオフ: 月額家賃と敷金が高額。通常の賃貸契約期間は 6～12 か月。書類が必要になる場合があります。

• 適している人: 専門家、カップル、プライバシーを優先する 6 ～ 12 か月以上滞在する人。

E. 社宅 / サービスアパートメント

• 特典: 雇用主が手配した寮またはサービスアパートメント（簡易キッチン + 清掃付き）。多額の補助金が支給されるのが一般的です。

• 選ばれる理由: コストと書類作業が最小限で、管理が信頼できる。

• トレードオフ: 仕事/場所に縛られ、契約終了時に退職します。会社の規則が適用される場合があります。

• 適している人: インターン、転勤者、人事サポートのある駐在員。

2) 並べて比較 (2025 の標準範囲)

範囲に関する注意:

3) 意思決定フロー（推測ではなく、これを使用してください）

1. 滞在期間は?

• ≤4か月 → ゴシウォンまたはシェアハウス。

• 1学期 → 寮（早めに申し込んでください）。

• ≥6～12か月 → スタジオ/オフィステル（または提供されている場合は社宅）。

1. 前払いの現金は利用可能ですか?

• <50万ウォン → ゴシウォン / シェアハウス.

• 家賃1～2か月分以上の保証金 → スタジオ/オフィステルの選択肢が広がります。

1. ライフスタイルの優先順位?

• 安全性/構造/キャンパス → 寮。

• 最低価格 + 即入居 → ゴシウォン。

• 友人/コミュニティ + 家具付き → シェアハウス。

• プライバシー + キッチン + 静寂 → スタジオ/オフィステル。

• 手間が最小限 + 清掃 → 社宅/サービスアパート。

4) 確認すべき隠れたコストと細則

• 光熱費とインターネット: 含まれています (多くの場合、コシウォン/シェアハウス)、別途請求されます (多くのスタジオ)。

• メンテナンス/清掃: 寮/会社/サービス付きには多くの場合、以下が含まれます。シェアハウス: 共用エリアの週次清掃。スタジオ: 自分で処理します。

• 建物使用料： 一部のオフィステルでは月額管理費（관리비）がかかります。何が含まれているか（暖房、水道、インターネット、駐車場）をお問い合わせください。

• 家具・家電： 古宿・シェアハウスには通常家具が備え付けられています。スタジオタイプ：冷蔵庫、洗濯機、ベッドはご確認ください。

• 騒音と断熱: 古い建物は騒音が大きい場合があります。耳栓を持参し、窓や暖房を確認してください。

• 契約条件: 最低滞在期間、退去通知、転貸規則、早期解約違約金。

• 書類: パスポート、ビザ/ARC、雇用または入学の証明。スタジオが保証人を求める場合があります。

5) 訪問チェックリスト (15 分で何ヶ月もの後悔を回避できます)

• 窓は開閉可能、カビの兆候なし、湿気の臭いなし、ヒーター/エアコン作動、正午に日光が当たる?

• 60 秒間静かに立って、交通、近隣、パイプ、エレベーターのモーターの音に注意してください。

• 30～60秒でお湯が出る、排水機能、換気扇、水圧。

• コンロの発火、シンクの排水口、目に見える害虫、冷蔵庫のパッキン、料理の臭いの経路。

• 携帯電話の速度テスト、部屋の信号、ルーターはどこにありますか?

• デジタルドアロック、建物の CCTV、消火器/スプリンクラー、非常口マップ。

• 毎月の合計金額は具体的にいくらですか？季節ごとの暖房費はかかりますか？保証金の返金時期と条件リストを書面でお知らせください。

6) 3つの現実的なシナリオ（人々が実際に選択する方法）

交換留学生（4～6か月）

• 候補リスト: 寮 → シェアハウス → 古志院。

• 理由: 寮は最低費用でキャンパスライフを満喫できます。寮が満室の場合は、シェアハウスがコミュニティと快適さのバランスをとっています。ゴシウォンは、到着が遅く、すぐに部屋が必要な方や、敷金不要の方におすすめです。

企業インターンシップ/転勤者（6～12か月）

• 候補リスト: 社宅 → サービスアパートメント → スタジオ。

• 理由: 人事関連の書類手続きや補助金が摩擦を軽減します。社宅がない場合は、最初の1ヶ月はサービスアパートメントを検討し、内覧後にスタジオタイプに変更しましょう。

語学留学/フリーランサー（3～12か月）

• 候補リスト: シェアハウス → スタジオ (予算に余裕がある場合) → 古市院 (貯金がある場合)。

• 理由: シェアハウスはコミュニティと予測可能な請求を提供します。デポジットを支払える場合は、静かに作業できるスタジオです。

7) 予算プランナー（保守的に始める）

8) 申請時期と必要書類

• 寮: 学期の6～10 週間前に大学の国際オフィスを通じて申請してください。健康に関する文書と入学証明書を準備してください。

• 古市院/シェアハウス: 到着の 1～4 週間 前までに確保できます。同じ週の入居を受け付けているところもあります。

• スタジオ/オフィステル: 内覧、交渉、契約締結、鍵の引き渡しには 2～4 週間 かかります。

• 社宅: オファー/配属後 すぐに 人事部に問い合わせてください。

9) 注意すべき危険信号 (これらに気づいたら立ち去ってください)

• 長期滞在の場合は「全額現金払い、契約不要」。

• 月額合計 (家賃 + 光熱費 + 建物使用料) を明細化することを拒否します。

• カビ臭、換気の悪さ、防火設備がない。

• 契約書に保証金の返金条件が記載されていません。

• 契約書に署名し捺印する前に鍵の引き渡しを約束します。

10) 簡単な用語集（後でスムーズに翻訳するため）

• 古宿 (고시원): 共用設備付きの小さな個室。光熱費も含まれていることが多い。

• シェアハウス (쉐어하우스): プライベートベッドルーム + 共有キッチン/リビングルーム。

• ワンルーム (원룸): ワンルームアパートメント。

• オフィステル (オフィシャル): 多目的ビル内のスタジオ。シングル向けが一般的。

• Wolse (ウォルセ): 少額の保証金で月額家賃を支払う。

• チョンセ (전세): 多額の一時金が必要で、月々の家賃はわずか/不要。

• 維持費 (관리비): 建築費 (何が含まれているか確認してください)。

• ARC (외국인등록증): 外国人登録カード。

11) 印刷可能な引越し前チェックリスト

• 滞在期間と最優先事項 2 つ (予算 / プライバシー / コミュニティ / 場所) を選択します。

• 学校/職場+地下鉄沿線の近くの3～5つの地域を候補リストに挙げます。

• 書類を準備します（パスポート、ビザ/ARC、学生/就労証明）。

• テンプレートを使用して5～10 件のリストにメッセージを送信し、月間合計を比較します。

• 対面またはビデオツアーをスケジュールします。15 分間の訪問チェックリストを使用します。

• 契約条件を書面で確認します: 保証金の金額、返金条件、公共料金、退去通知。

• 10～15% の予算バッファーを確保します。

最終注記

FOHOで韓国でのレンタルをシンプルに

• 敷金と毎月の家賃の迅速な支払い - 面倒な振込手続きは不要

• 家主との明確なコミュニケーション 最初のメッセージから入居後まで（実際の人間によるサポート）

• 学生と専門家向けの幅広く最新のリスト

• 柔軟でフレンドリーなサポート わかりやすい言葉で

• 場所、予算、入居日を教えてください。

• 適切なオプションを共有し、家主とのメッセージを処理します

• 自信を持って入居できます

• 場所を探す → スケジュールと予算に合ったオプションをお送りします

• お部屋を掲載する（家主向け） → 簡単な掲載、迅速な対応、丁寧な入居者とのコミュニケーション