Cho thuê nhà ở Seoul dành cho người nước ngoài — Cẩm nang dành cho sinh viên, chuyên gia và người đi làm kết hợp nghỉ dưỡng
- Hãy chọn loại căn hộ dựa trên khả năng đi lại và khả năng chịu tiếng ồn của bạn trước, chứ không phải giá cả.
- Khóa giấy tờ: xác minh chủ sở hữu, bảng tính tiền đặt cọc/phí bằng văn bản, phạm vi bảo trì được liệt kê, ảnh trước/sau.
- Giữ nguyên quyền lợi khi chuyển đi: không bao giờ giao chìa khóa trước khi tiền đặt cọc được thanh toán hoặc được lên lịch bằng văn bản.
- Định tuyến tiền và tin nhắn qua FOHO: thanh toán bằng thẻ nước ngoài, biên lai tự động và nhật ký trò chuyện đầy đủ giúp ngăn chặn tình trạng "anh ấy nói, cô ấy nói".
1) Căn hộ một phòng so với Officetel: Phù hợp với cuộc sống của bạn (không phải của người khác)
Mục | Một phòng (빌라/다세대) | Officetel |
Sử dụng thông thường | Sinh viên, chuyên gia mới đi làm | Chuyên gia, nhân viên văn phòng lưu trú dài hạn, bất kỳ ai ưu tiên an ninh |
Tòa nhà/Quy mô | Tòa nhà nhỏ, khu vực chung đơn giản | Tòa nhà lớn hơn có an ninh, thang máy, bãi đậu xe |
Phí bảo trì | Thường thấp hoặc không có; thay đổi tùy theo tòa nhà | Phổ biến; bao gồm an ninh/thang máy/vệ sinh, v.v. |
Sự thoải mái & Tiếng ồn | Tùy thuộc vào tuổi tòa nhà & hàng xóm | Hành lang yên tĩnh hơn, cách nhiệt tốt hơn trung bình |
Đánh đổi | Tiền thuê nhà rẻ hơn; chênh lệch lớn hơn về chất lượng | Tổng chi phí cao hơn; cuộc sống dễ dự đoán hơn, được “quản lý” |
Nguyên tắc nhanh: Nếu bạn nhạy cảm với tiếng ồn hoặc đến muộn, hãy chọn Officetel. Nếu bạn ưu tiên ngân sách và linh hoạt về địa điểm, một phòng đơn mới có thể là lựa chọn tuyệt vời - chỉ cần kiểm tra cách nhiệt, lò hơi và nấm mốc.
2) Các định dạng thuê bạn sẽ thấy (và cách chọn nhanh)
Hình thức | Tiền đặt cọc (KRW) | Tiền thuê hàng tháng | Phù hợp với ai | Lưu ý |
Hàng tháng (월세) | Thấp → trung bình | Trung bình → cao | Hầu hết người nước ngoài; lưu trú ngắn/trung bình | Nhận phí/bảo trì bằng văn bản; không trả quá nhiều cho các biến thể "không đặt cọc" |
Half-Jeonse (반전세) | Trung bình → cao hơn | Thấp hơn 월세 | 12+ tháng với một số khoản tiết kiệm | Rủi ro tiền gửi; chứng minh chủ sở hữu và quyền thế chấp rõ ràng |
Jeonse (전세) | Rất cao | ~0 | Lưu trú dài hạn với số tiền mặt lớn | Chỉ áp dụng với tùy chọn xác minh chủ sở hữu chặt chẽ + bảo hiểm tiền gửi |
Cách thực tế: Nếu bạn ở đây dưới 12 tháng, hãy bắt đầu với 월세. Nếu bạn ở lại 12–24 tháng và có tiền tiết kiệm, hãy đánh giá 반전세 để giảm chi phí hàng tháng—chỉ sau khi bạn hiểu rõ về bảo vệ tiền đặt cọc.
3) Chi phí chồng chất (để bạn không bị bất ngờ)
Mục hàng | Chính xác thì nên hỏi gì |
Tiền đặt cọc (보증금) | Số tiền khi thanh toán, cách thức hoàn trả cụ thể; bất kỳ điều kiện khấu trừ nào; thêm dòng ghi “việc vệ sinh/thiệt hại phải được chứng minh bằng ảnh/hóa đơn.” |
Tiền thuê hàng tháng | Ngày thanh toán, ngày gia hạn, phương thức (khuyến nghị thanh toán bằng thẻ FOHO), quy định về phí trả chậm. |
Phí bảo trì (관리비) | Liệt kê các hạng mục bao gồm (an ninh, điện chung, thang máy, vệ sinh). Làm rõ nhiệt, nước, gas, internet: bao gồm, tính theo đồng hồ, tính riêng. |
Phí môi giới (중개보수) | Xác nhận mức phí này tuân thủ theo mức trần hợp pháp cho khung giá thuê nhà của bạn; ghi rõ số tiền chính xác vào hợp đồng trước khi ký. |
Công việc dọn vào | Bất kỳ sửa chữa nào đã hứa (ví dụ: sơn lại, dịch vụ điều hòa) có ngày đến hạn là điều khoản đặc biệt. |
“Nếu không có trong hợp đồng thì nó không tồn tại.” Ghi các khoản phụ phí (đồ đạc, sơn lại, vệ sinh sâu, sửa chữa các lỗi đã biết) vào Điều khoản đặc biệt kèm theo ngày tháng.
4) Quy trình: Từ Tìm kiếm đến Khóa (không rườm rà)
- Xác định những điều không thể thương lượng: thời gian đi lại ≤ X phút, khả năng chịu tiếng ồn, cần thang máy, ánh sáng tự nhiên tối thiểu.
- Danh sách rút gọn: hai khu phố gặp nhau (1). Đừng săn đuổi toàn bộ thành phố.
- Xem thông minh: tham quan 3–5 căn hộ liên tiếp. Mang theo bộ sạc điện thoại và chụp ảnh + quay video 10 giây toàn bộ phòng và phòng tắm.
- Thực hiện các kiểm tra cơ bản: danh tính chủ sở hữu khớp với sổ đăng ký; không có dấu hiệu đáng ngờ nào trong các quyền lưu giữ/yêu cầu bồi thường; các điều khoản bảo trì được ghi rõ.
- Thương lượng khi cần thiết: tiền đặt cọc so với khoản trả góp hàng tháng; điều chỉnh phí môi giới nhỏ trong phạm vi pháp lý; sửa chữa khi chuyển đến.
- Ký, sau đó thanh toán: ký hợp đồng với tất cả các điều khoản đặc biệt, sau đó thanh toán qua FOHO (để có biên lai và nhật ký trò chuyện).
- Ảnh chuyển đến: đánh dấu thời gian cho bộ ảnh của bạn (tường, góc, trần phòng tắm, gầm bồn rửa, cửa sổ, lò hơi, thiết bị). Chia sẻ ảnh đã chọn trong mục trò chuyện FOHO để khóa đường cơ sở.
- Trong vòng 14 ngày: hoàn tất thủ tục chuyển đến địa chỉ mới theo yêu cầu. Giữ lại xác nhận kèm theo hợp đồng.
5) Danh sách kiểm tra khi chuyển đến / chuyển đi (sẵn sàng in)
Chuyển đến (Ngày 0–1)
- Kiểm tra bật/tắt lò hơi; nước nóng trong thời gian hợp lý
- Trần nhà tắm, các góc, đường nối silicon (nấm mốc/rò rỉ)
- Đường ray cửa sổ, ngưng tụ, gió lùa
- Kiểm tra hệ thống ống nước dưới bồn rửa; bất kỳ giọt nước nào trên khăn giấy
- Làm mát AC; tình trạng bộ lọc
- Thiết bị bật nguồn; gioăng tủ lạnh; ống thoát nước máy giặt
- Mức pin khóa cửa; chìa khóa dự phòng
- Số đọc đồng hồ (nếu là cá nhân)
- Quét ảnh mọi thứ; tải ảnh chính lên cuộc trò chuyện FOHO
Di chuyển ra (D-7 đến D-0)
- Thông báo ngày chuyển đi trong cuộc trò chuyện FOHO; xác nhận phương thức/ngày trả tiền đặt cọc
- Lặp lại các góc ảnh giống như khi chuyển đến; đính kèm vào sợi FOHO
- Vệ sinh nhỏ đến tình trạng “khi nhận”; giữ lại hóa đơn sản phẩm nếu được yêu cầu
- Chỉ bàn giao sau khi đã thanh toán tiền đặt cọc hoặc có lịch thanh toán FOHO
6) Phí môi giới và kịch bản trò chuyện xã giao (giữ cho mọi thứ thân thiện)
- Nắp & độ trong:
“Chúng ta có thể ghi phí môi giới là KRW ___ ở đây để mọi thứ rõ ràng hơn không? Tôi muốn thanh toán qua FOHO kèm theo hợp đồng.”
- Giảm giá lịch sự trong phạm vi giới hạn:
“Vì chúng tôi đã hoàn tất thủ tục trong lần khám đầu tiên và thủ tục giấy tờ rất đơn giản, liệu có thể giảm một khoản nhỏ trong giới hạn pháp lý được không? Nếu không, tôi hiểu rồi—chúng ta cứ tiếp tục.”
- Chi tiết bảo trì:
“Chúng ta có thể liệt kê những gì phí bảo trì bao gồm và những gì được tính theo đồng hồ đo không? Điều này tránh gây hiểu lầm cho cả hai bên.”
7) Tại sao phải định tuyến mọi thứ thông qua FOHO (và ngừng lo lắng)
Chào mừng thẻ nước ngoài.
Thanh toán tiền đặt cọc và tiền thuê nhà hàng tháng bằng thẻ tín dụng/ghi nợ nước ngoài của bạn. Không cần tài khoản địa phương. Không cần phải di chuyển đến máy ATM khó khăn. Tiền được thanh toán; cả hai bên đều xem xác nhận.
Mỗi khoản thanh toán đều để lại biên lai—tự động.
FOHO phát hành biên lai có dấu thời gian và lưu giữ sổ cái đầy đủ: tiền gửi vào/ra, chu kỳ thuê nhà và mọi khoản phí đã thỏa thuận. Nếu ai đó nói "Tôi chưa nhận được", bạn sẽ có hồ sơ.
Tất cả tin nhắn đều ở một nơi—có thể tìm kiếm và lưu lại.
Hợp đồng, hình ảnh, cam kết, yêu cầu sửa chữa: Trò chuyện FOHO lưu trữ tất cả. Nếu có tranh chấp phát sinh, bạn sẽ không phải dựa vào bộ nhớ hoặc tin nhắn bị thiếu.
Người dọn dẹp ra ngoài.
Thỏa thuận ngày trả tiền đặt cọc trong chủ đề FOHO. Đính kèm ảnh chuyển đi và hóa đơn (nếu có). Điều này giúp việc khấu trừ được hợp lệ—và hiếm khi xảy ra.
“Nếu bạn không thể chứng minh điều đó trong chủ đề FOHO, có lẽ bạn không nên tính phí.”
8) Câu hỏi thường gặp nhỏ (sinh viên, chuyên gia, WH)
Hỏi: Tôi học ở đây một học kỳ. Hình thức nào?
A: Hàng tháng (월세) với số tiền gửi nhỏ. Hãy linh hoạt về thời gian và tránh cam kết quá mức. Thanh toán qua FOHO để tránh thiết lập ngân hàng.
Hỏi: Tôi có thể tránh được phí bảo trì bất ngờ không?
A: Có—liệt kê các hạng mục bao gồm và các hạng mục tính phí theo đồng hồ trong hợp đồng. Hãy hỏi về khoảng phí hàng tháng điển hình. Nếu không rõ, hãy chuyển sang mục khác.
Hỏi: Có hỗ trợ sửa lỗi bằng tiếng Anh không?
A: Sử dụng chat FOHO để yêu cầu và chụp ảnh. Ngay cả khi chủ nhà thích nói tiếng Hàn, thì nội dung tin nhắn và dấu thời gian vẫn bảo vệ bạn.
Hỏi: Tôi có tiền tiết kiệm—tôi có nên chọn 반전세 không?
A: Nếu ở lại 12 tháng trở lên và bạn coi trọng việc giảm chi phí hàng tháng, hãy cân nhắc—chỉ sau khi bạn cảm thấy thoải mái với các bước xác minh chủ sở hữu và bảo vệ tiền đặt cọc.
FOHO là cách bạn thuê nhà ở Seoul—An toàn, Nhanh chóng, Tự tin
Việc tìm nhà ở một đất nước mới không nên giống như một canh bạc. Tiền đặt cọc, tiền trả góp hàng tháng, sửa chữa, chuyển đi… có rất nhiều thứ cần phải lo liệu. FOHO sẽ lo liệu chu đáo—để bạn có thể tập trung vào việc học, công việc và cuộc sống tại Hàn Quốc.
Tại sao người thuê nhà chọn FOHO
- Thanh toán bằng thẻ nước ngoài cho tiền thuê nhà và tiền đặt cọc—không cần tài khoản ngân hàng địa phương.
- Biên lai tự động và sổ cái sạch cho mọi giao dịch.
- Một chuỗi trò chuyện với chủ nhà—từ trước khi chuyển đến cho đến khi chuyển đi—để các thỏa thuận và yêu cầu được lưu lại.
- Hỗ trợ nhanh chóng và thực sự hữu ích, trước khi bạn chuyển đến và rất lâu sau khi bạn ổn định.
- Một danh sách rộng lớn, được tuyển chọn kỹ lưỡng, do đó bạn có thể chọn địa điểm—không phải ngược lại.
Rủi ro chung | Những thay đổi của FOHO |
“Chúng tôi chưa bao giờ nhận được tiền thuê nhà của bạn.” | Biên lai có dấu thời gian cho mỗi khoản thanh toán, có thể nhìn thấy ở cả hai mặt. |
“Phí đó đã được thỏa thuận bằng lời nói.” | Tất cả tin nhắn trong một cuộc trò chuyện FOHO, có thể tìm kiếm và lưu lại. |
“Chìa khóa trước, gửi tiền sau.” | Thời gian thanh toán rõ ràng được ghi lại trong chủ đề, kèm theo bằng chứng. |
Bắt đầu hợp đồng thuê nhà theo cách an toàn.
Tìm địa điểm. Ký tên rõ ràng. Thanh toán trong vài giây. Lưu giữ mọi hồ sơ.
