Nhà ở ở Hàn Quốc có đắt đỏ so với Mỹ và châu Âu không?
Khi sinh viên quốc tế hoặc người nước ngoài lên kế hoạch chuyển đến Hàn Quốc, chi phí nhà ở thường là mối quan tâm hàng đầu. Liệu giá thuê nhà ở Hàn Quốc, đặc biệt là ở Seoul, có thực sự phải chăng so với các thành phố lớn khác như New York, London hoặc Tokyo không? Hãy cùng phân tích dữ liệu gần đây và những hiểu biết thực tế về nhà ở cho người nước ngoài tại Hàn Quốc.
Chi phí thuê nhà ở các thành phố lớn (2025)
Dưới đây là bảng tổng quan về giá thuê trung bình hàng tháng cho căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ (trung tâm thành phố so với ngoại ô).
Thành phố | 1BR (Trung tâm) | 1BR (Ngoại ô) | 2BR (Trung tâm) | 2BR (Ngoại ô) |
Seoul | ~₩1.2M ($900) | ~₩0.7–0.8M ($600) | ~₩1.6–1.8M ($1,250) | ~₩1.0–1.3M ($850) |
Hồ Chí Minh | ~28–33M VND ($1,150) | ~20–25M VND ($850) | ~40–45M VND ($1,600) | ~30–35M VND ($1,200) |
Tokyo | ~¥172k ($1,170) | ~¥91k ($620) | ~¥250k ($1,700) | ~¥150k ($1,100) |
San Francisco | ~$3,350 | ~$2,770 | ~$4,000–4,500 | ~$3,300–3,800 |
New York | ~$3,950 | ~$2,750 | ~$5,000–5,500 | ~$4,000–4,500 |
London | ~£2,190 ($2,700) | ~£1,622 ($2,000) | ~£3,000 ($3,700) | ~£2,200 ($2,750) |
Shanghai | ¥5,000–12,000 ($730–$1,750) | ¥3,000–6,250 ($430–$910) | ¥15,000–32,000 ($2,200–$4,650) | ¥6,500–16,000 ($950–$2,300) |
Beijing | ¥6,000–15,000 ($870–$2,180) | ¥3,000–9,000 ($430–$1,300) | ~¥19,500 ($2,800) | ¥7,000–18,000 ($1,000–$2,600) |
👉 Nói một cách đơn giản: Giá thuê nhà ở Hàn Quốc, cụ thể là ở Seoul, thấp hơn nhiều so với New York, London hoặc San Francisco, nhưng vẫn cao so với mức lương trung bình tại địa phương.
Tiền đặt cọc và điều khoản thuê
- Seoul: Hệ thống jeonse độc đáo (đặt cọc một khoản tiền lớn) vẫn tồn tại, nhưng hầu hết người nước ngoài sử dụng wolse (tiền thuê hàng tháng + tiền đặt cọc nhỏ hơn, thường là 2–6 tháng tiền thuê). Thời hạn thuê: 1–2 năm.
- Tokyo: Chi phí ban đầu cao (tiền chìa khóa, tiền đặt cọc, phí môi giới). Thường yêu cầu người bảo lãnh.
- New York / London: Mô hình đơn giản "tháng đầu + tháng cuối + tiền đặt cọc", nhưng với tiền thuê hàng tháng cao. NYC thường yêu cầu bằng chứng thu nhập gấp 40 lần tiền thuê.
- Shanghai / Beijing: Đặt cọc 2–3 tháng tiền thuê, cộng với phí môi giới (đôi khi lên tới 100% một tháng tiền thuê). Tiền thuê thường được trả trước theo quý.
- Thành phố Hồ Chí Minh: Dễ dàng hơn — thường chỉ cần đặt cọc 1–2 tháng, với các căn hộ có sẵn nội thất phổ biến.
Chi phí ẩn bao gồm phí quản lý tòa nhà (gwanlbi ở Hàn Quốc, phí bất động sản ở Trung Quốc), phí môi giới và tiện ích.
Gánh nặng tiền thuê so với thu nhập địa phương
- Seoul: Lương ròng trung bình ≈ ₩4.35M (~$2,900). Tiền thuê $900 = ~31% lương.
- New York: Lương ròng trung bình ~$5,263; tiền thuê ~$3,950 = ~75% lương.
- London: Lương ròng trung bình £3,644; tiền thuê £2,190 = ~60%.
- Hồ Chí Minh: Lương trung bình ~$700; tiền thuê ~$1,150 → vượt xa thu nhập địa phương (thường người nước ngoài trả).
📌 Kết luận: Giá thuê nhà ở Hàn Quốc có vẻ rẻ hơn New York hoặc London, nhưng so với thu nhập, gánh nặng tiền thuê vẫn nặng nề đối với nhiều người.
Thách thức đặc biệt đối với người nước ngoài
- Ngôn ngữ & Hợp đồng: Hợp đồng thuê ở Hàn Quốc, Trung Quốc và Nhật Bản hiếm khi bằng tiếng Anh.
- Người bảo lãnh: Thường được yêu cầu ở Hàn Quốc và Nhật Bản.
- Nội thất: Hầu hết các căn hộ ở Seoul/Tokyo không có sẵn nội thất, không giống như ở Việt Nam hoặc Mỹ nơi các lựa chọn có sẵn nội thất phổ biến.
- Giấy tờ: ARC (Hàn Quốc), đăng ký cư trú (Việt Nam), hoặc kiểm tra tín dụng địa phương (Mỹ/Anh) là bắt buộc.
Hiểu biết thực tế
- Luôn kiểm tra xem tiện ích và phí quản lý có được bao gồm không.
- Làm rõ phí môi giới/đại lý trước khi ký.
- Hợp đồng thuê ngắn hạn hiếm ở châu Á; căn hộ dịch vụ có thể là lựa chọn tốt hơn cho sinh viên Hàn Quốc.
- Các nền tảng cung cấp thanh toán ký quỹ, danh sách được xác minh và dịch thuật giúp giảm rủi ro.
FOHO có thể đơn giản hóa tất cả
Quản lý chi phí nhà ở ở Hàn Quốc có thể khiến bạn cảm thấy choáng ngợp — đặc biệt là khi phí, tiền đặt cọc và tiện ích đều được giải thích bằng thuật ngữ pháp lý tiếng Hàn.
Đó là lúc FOHO tạo ra sự khác biệt. Chúng tôi giúp bạn hiểu ý nghĩa thực sự của từng lựa chọn, xác minh danh sách, xử lý giấy tờ và giao tiếp với chủ nhà — để bạn tránh những sai lầm tốn kém và tập trung vào mục đích ban đầu khi đến Hàn Quốc. Đặc biệt, chúng tôi có nhiều lựa chọn nhà ở cho người nước ngoài Hàn Quốc, bao gồm cả những căn hộ sống gần tàu điện ngầm Hàn Quốc.
Nguồn:
- Renting in South Korea: Everything you need to know - Wise https://wise.com/us/blog/renting-process-in-korea-guide
- 1 bedroom Apartments for Rent in Ho Chi Minh | Dot Property https://www.dotproperty.com.vn/en/apartments-for-rent/hồ-chí-minh/1-bedroom
- Cost of living in Tokyo, Japan in 2025: Clothing, Food, Housing & More - Wise https://wise.com/gb/cost-of-living/japan/tokyo
- Cost of Living Comparison Between Seoul, South Korea And San Francisco, CA, United States https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=South+Korea&city1=Seoul&country2=United+States&city2=San+Francisco%2C+CA
- Cost of Living Comparison Between Seoul, South Korea And New York, NY, United States https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=South+Korea&city1=Seoul&country2=United+States&city2=New+York%2C+NY
- Cost of living in London, United Kingdom in 2025: Clothing, Food, Housing & More - Wise https://wise.com/gb/cost-of-living/united-kingdom/london
- Cost of living in Shanghai - renting, eating out, free time https://www.examinechina.com/cost-of-living-in-shanghai/
- Cost of living in Beijing - ExamineChina https://www.examinechina.com/cost-of-living-in-beijing/
- Apartments in Vietnam: Making Deposits and Rent Payments - Vietlong Housing https://vietlonghousing.com/apartments-in-vietnam-making-deposits-and-rent-payments/
- What is the average salary in Vietnam in 2025? https://www.timedoctor.com/blog/average-salary-in-vietnam/
- Ultimate Guide to Renting in NYC 2024: Costs & Trends https://www.rovetravel.com/blog/nyc-rental-guide-costs-trends-2024
.png%3Ftable%3Dblock%26id%3D2794122e-aed5-812d-ac07-cf0a44afe693%26cache%3Dv2&w=3840&q=75)