Thuê nhà tại Seoul năm 2025: Hướng dẫn đầy đủ dành cho sinh viên, chuyên gia và người nước ngoài

Hướng dẫn thuê nhà thực tế năm 2025 tại Seoul (dành cho sinh viên, chuyên gia và người đi làm kết hợp nghỉ dưỡng)

Nếu bạn tìm hiểu hai điều trước khi ký: cách thức hoạt động của tiền gửi và cách bảo vệ chúng, bạn sẽ tránh được 90% những sai lầm thường gặp.

Bản đồ nhanh của Lãnh thổ

1) Tổng quan về các loại hình nhà ở

2) Hệ thống gửi tiền—Không có thuật ngữ chuyên ngành

Jeonse chỉ tuyệt vời nếu bạn hiểu rõ về bảo vệ tiền gửi. Nếu không, wolse là lựa chọn mặc định hợp lý.

Nơi để sống (Theo cảm xúc, không phải theo sự cường điệu)

• So với mức trung bình của Seoul; không có số liệu cụ thể—hãy sử dụng số liệu này làm hướng dẫn định hướng.

Quy trình 7 bước hiệu quả

Bước 1 — Xác định những điều không thể thương lượng của bạn (15 phút)

Bước 2 — Chọn đường dẫn gửi tiền của bạn

Bước 3 — Chọn lọc 6–10 danh sách

Bước 4 — Đặt lịch xem nhà như người bản xứ (mẫu bên dưới)

Bước 5 — Chạy Danh sách kiểm tra xem 90 phút

• Áp suất nước & độ trễ nước nóng

• Kiểm tra nấm mốc: góc, dưới bồn rửa, phía sau rèm cửa

• Âm thanh: tiếng bước chân trên lầu? tiếng ồn đường phố khi cửa sổ đóng?

• Ánh sáng mặt trời: giờ chiếu sáng trực tiếp; hướng

• Tùy chọn tín hiệu di động và Wi-Fi

• Điều khiển hệ thống sưởi ấm (온돌); tuổi của lò hơi gas; phòng ấm đều?

• Cửa sổ: kính hai lớp? gió lùa?

• Bao gồm: tủ lạnh/máy lạnh/máy giặt, mẫu mã & tình trạng

• Phí quản lý (관리비): bao gồm những gì và không bao gồm những gì (ví dụ: internet, nước, hệ thống sưởi ấm trung tâm)

• Quy định về rác thải/tái chế (túi trả phí; ngày thu gom)

• Lối vào bãi đậu xe và giao hàng; kích thước thang máy

• Có kế hoạch xây dựng gần đó không? (hỏi và quan sát)

Bước 6 — Đàm phán chính xác (kịch bản bên dưới)

Bước 7 — Đóng an toàn (hợp đồng + bảo vệ)

Giấy tờ bảo vệ bạn

Danh sách kiểm tra ngày ký hợp đồng

Không kiểm tra sổ đăng ký, không thỏa thuận. Luôn kiểm tra 등기부등본 vào ngày bạn ký.

Chi phí mọi người quên (Trả trước & Hàng tháng)

Cờ đỏ và cách ứng phó

Bảng thuật ngữ nhỏ (Bạn sẽ thấy chúng ở khắp mọi nơi)

• 전세 (Jeonse): Tiền gửi lớn; không có tiền thuê hàng tháng

• 월세 (Wolse): Tiền gửi nhỏ hơn; tiền thuê hàng tháng

• 반전세 (Banjeonse): Tiền đặt cọc giữa kỳ; tiền thuê nhà giảm

• 관리비 (Gwanlibi): Phí xây dựng/bảo trì hàng tháng

• 확정일자 (Hwak-jeong-il-ja): Đăng ký ngày thuê chính thức tại văn phòng quận

• 원룸 / 투룸: Studio / 1BR+khách (hoặc 2 giường)

• 반지하: Căn bán hầm

• 전용면적 / 공급면적: Diện tích sử dụng và tổng diện tích (đừng nhầm lẫn giữa hai loại)

Tiện ích & Hậu cần chuyển đến (Thiết lập nhanh)

1. Internet: Trước tiên hãy kiểm tra nhà cung cấp dịch vụ xây dựng; đặt lịch lắp đặt vào ngày dọn vào.

2. Gas & Điện: Chụp ảnh số liệu công tơ khi bàn giao.

3. Rác thải/Tái chế: Hỏi văn phòng tòa nhà về túi đựng rác chính thức và lịch trình thu gom.

4. Máy lạnh & Lò hơi: Yêu cầu bảo dưỡng nếu thiết bị cũ; kiểm tra hệ thống sưởi ấm trong tất cả các phòng.

5. Đăng ký địa chỉ: Sau khi có chìa khóa, hãy cập nhật địa chỉ của bạn để gửi thư/giao dịch ngân hàng/CMND.

Những câu hỏi thường gặp "Điều này có bình thường không?"

“Hai năm? Tôi có thể rút ngắn hơn được không?” Thời hạn thuê tiêu chuẩn là 2 năm, nhưng các văn phòng/nhà ở chung thường cho phép ngắn hơn. Hãy luôn hỏi kỹ.

“Tôi có thể gia hạn với mức tăng tiền thuê hạn chế không?” Hàn Quốc có nhiều quy định gia hạn thuận lợi cho người thuê nhà; hãy kiểm tra chính sách hiện hành khi gần đến thời điểm gia hạn.

“Tôi có thể chuyển tiền từ nước ngoài không?” Có. Sử dụng chuyển khoản ngân hàng có ghi chú rõ ràng để dễ theo dõi. Giữ lại tất cả biên lai.

“Nếu chủ nhà có khoản nợ lớn thì sao?” Các khoản thế chấp cao có thể khiến tiền gửi của bạn gặp rủi ro trong trường hợp xấu nhất. Nếu sổ đăng ký có vẻ rủi ro, hãy bỏ đi hoặc cân nhắc các sản phẩm bảo hiểm tiền gửi.

Một trang bạn có thể chụp màn hình: Những điều cần thiết

1. Chọn wolse/banjeonse trừ khi bạn hiểu sâu sắc về chế độ bảo vệ jeonse.

2. Xác minh quyền sở hữu với cơ quan đăng ký bất động sản vào ngày ký kết.

3. Đăng ký ngày thuê (확정일자) ngay sau khi ký.

4. Ghi mọi lời hứa vào hợp đồng (vệ sinh, sơn lại, bao gồm).

5. Giữ lại bằng chứng chuyển khoản ngân hàng và ảnh chụp lúc chuyển đến.

Ở Seoul, những người di chuyển nhanh nhất sẽ thắng—nhưng những người ngủ được bảo vệ nhiều nhất sẽ ngủ ngon nhất.

Giúp việc thuê nhà ở Seoul của bạn an toàn hơn, sạch sẽ hơn và dễ dàng hơn — với FOHO

• Hỗ trợ thanh toán thực sự tiện lợi. Chúng tôi giúp bạn xử lý tiền đặt cọc và tiền thuê nhà hàng tháng thông qua các kênh đáng tin cậy (chuyển khoản ngân hàng, Wise/Toss nếu có) với hồ sơ rõ ràng—không cần đoán mò, không cần qua lại khó xử.

• Danh sách bất động sản thực tế, có thể sử dụng. Một bộ danh sách rộng rãi các căn hộ, biệt thự, văn phòng, phòng nghỉ được cập nhật—được sắp xếp để bạn có thể so sánh các khoản đặt cọc/tiền thuê chỉ trong nháy mắt.

• Đàm phán đúng cách. Chúng tôi sẽ giúp bạn yêu cầu những điều đúng đắn (tiền đặt cọc ↔điều chỉnh tiền thuê, sửa chữa nhỏ, bao gồm) theo cách mà chủ nhà hiểu và đồng ý.

• Các thủ tục cơ bản sau khi ký kết đã được xử lý. Từ danh sách kiểm tra bàn giao đến hướng dẫn thiết lập tiện ích, chúng tôi luôn đảm bảo công tác quản lý được gọn gàng để bạn có thể chuyển đến mà không gặp bất kỳ sự cố nào.

Chọn bước tiếp theo của bạn

• Duyệt danh sách đã xác minh → foreignerhome.com

• Nhận trợ giúp chuẩn bị lời đề nghị của bạn → foreignerhome.com/contact