Cẩm nang nhà ở Hàn Quốc năm 2025: Giải thích về ký túc xá, Goshiwon, nhà ở ghép và căn hộ studio

Cẩm nang nhà ở thực tế tại Hàn Quốc (2025): Ký túc xá, Goshiwon, Nhà ở chung, Studio & Nhà ở công ty

• Dành cho trẻ em <4 tháng tuổi: Goshiwon (phòng riêng siêu tiết kiệm) hoặc Sharehouse (phòng chung + có nội thất).

• 1 học kỳ trở lên (sinh viên): Ký túc xá** trước, nếu không thì ở chung nhà gần trường.

• 6–12 tháng (chuyên gia): Nhà ở công ty nếu có; nếu không thì Phòng studio/Phòng làm việc.

• Không cần đặt cọc và dọn vào ở ngay: Goshiwon / một số nhà chung.

• Cần sự riêng tư + bếp + lịch trình của bạn: Studio/Officetel (giá cao hơn, đặt cọc).

1) Cảm giác thực sự của từng lựa chọn

A. Ký túc xá Đại học

• Những gì bạn nhận được: Phòng ở chung (2–4 giường chung), an ninh trong khuôn viên trường, phòng ăn, phòng giặt, phòng học.

• Tại sao mọi người chọn nơi này: An toàn nhất, rẻ nhất mỗi tháng, có đời sống xã hội ngay cạnh lớp học.

• Bạn phải đánh đổi: Quy định về giờ giới nghiêm/khách đến thăm, ít quyền riêng tư hơn, cửa sổ ứng dụng cố định.

• Phù hợp với: Sinh viên trao đổi/cấp bằng coi trọng cấu trúc và tiết kiệm.

B. Goshiwons (고시원)

• Những gì bạn nhận được: Phòng riêng nhỏ (giường + bàn + tủ đựng đồ), bếp/phòng tắm chung, tiện ích trọn gói; thường bao gồm cả cơm/kimchi.

• Tại sao mọi người chọn: Chi phí trả trước thấp nhất, không cần hợp đồng thuê dài hạn, có thể dọn vào ngay.

• Bạn phải đánh đổi: Không gian rất nhỏ, thành mỏng, việc bảo trì khác nhau; Không đảm bảo hỗ trợ tiếng Anh.

• Phù hợp với: Thời gian lưu trú ngắn, thời gian thi cử, ngân sách eo hẹp, không phụ thuộc vào tiện nghi.

C. Nhà chung (sống chung)

• Những gì bạn nhận được: Phòng ngủ riêng + bếp/phòng khách chung; có nội thất; hóa đơn thường đã bao gồm; dịch vụ dọn dẹp chung hàng tuần.

• Tại sao mọi người chọn nơi này: Sự cân bằng giữa cộng đồng + kiểm soát chi phí; nhiều ngôi nhà thân thiện với người nước ngoài.

• Bạn phải đánh đổi: Phòng tắm/bếp chung, sự tương thích giữa bạn cùng nhà là quan trọng.

• Phù hợp với: Sinh viên và người trẻ mới đi làm muốn có bạn bè và thói quen thường ngày.

D. Studio / Officetel (원룸/오피스텔)

• Những gì bạn nhận được: Toàn bộ căn hộ riêng có bếp nhỏ và phòng tắm; thường được trang bị nội thất; một số tòa nhà có phòng tập thể dục/bãi đậu xe.

• Tại sao mọi người chọn: Sự riêng tư, linh hoạt về lịch trình, nấu ăn bất cứ lúc nào, yên tĩnh.

• Bạn phải đánh đổi: Tiền thuê hàng tháng cao hơn và tiền đặt cọc; hợp đồng thuê thông thường kéo dài 6–12 tháng; có thể cần giấy tờ.

• Phù hợp với: Chuyên gia, cặp đôi, bất kỳ ai ở lại ≥6–12 tháng và coi trọng quyền riêng tư.

Căn hộ dịch vụ / Căn hộ dịch vụ E. Company

• Những gì bạn nhận được: Ký túc xá do chủ lao động sắp xếp hoặc căn hộ dịch vụ (bếp nhỏ + dọn dẹp); thường có trợ cấp lớn.

• Tại sao mọi người chọn: Chi phí và giấy tờ tối thiểu; quản lý đáng tin cậy.

• Bạn phải đánh đổi: Bị ràng buộc bởi công việc/địa điểm; nghỉ việc khi hợp đồng kết thúc; có thể áp dụng các quy định của công ty.

• Phù hợp với: Thực tập sinh, người chuyển công tác, người nước ngoài có hỗ trợ về nhân sự.

2) So sánh song song (phạm vi điển hình năm 2025)

Lưu ý về phạm vi:

3) Luồng quyết định (sử dụng điều này, không phải đoán mò)

1. Thời gian lưu trú?

• ≤4 tháng → Goshiwon hoặc Sharehouse.

• 1 học kỳ → Ký túc xá (nộp sớm).

• ≥6–12 tháng → Studio/Officetel (hoặc Nhà ở công ty nếu được cung cấp).

1. Có thể trả trước bằng tiền mặt không?

• <₩500k → Goshiwon / Sharehouse.

• ≥1–2 tháng tiền đặt cọc thuê nhà → Mở rộng lựa chọn Studio/Officetel.

1. Ưu tiên lối sống?

• An toàn/cấu trúc/khuôn viên → Ký túc xá.

• Chi phí thấp nhất + dọn vào ở ngay → Goshiwon.

• Bạn bè/cộng đồng + có nội thất → Nhà chung.

• Riêng tư + bếp + yên tĩnh → Studio/Officetel.

• Ít rắc rối + dọn dẹp → Nhà ở công ty/căn hộ dịch vụ.

4) Chi phí ẩn và các điều khoản cần lưu ý mà bạn nên kiểm tra

• Tiện ích & internet: Đã bao gồm (thường là goshiwon/sharehouse), tính phí riêng (nhiều studio).

• Bảo trì/vệ sinh: Ký túc xá/công ty/dịch vụ thường bao gồm; nhà ở ghép: dọn dẹp khu vực chung hàng tuần; studio: bạn tự xử lý.

• Phí tòa nhà: Một số văn phòng cho thuê tính phí bảo trì hàng tháng. Hãy hỏi xem phí này bao gồm những gì (sưởi ấm, nước, internet, bãi đậu xe).

• Nội thất/thiết bị: Goshiwon/nhà ở ghép thường được trang bị sẵn nội thất. Studio: xác nhận tủ lạnh, máy giặt, giường.

• Tiếng ồn và cách nhiệt: Các tòa nhà cũ có thể gây ồn; hãy mang theo nút tai; kiểm tra cửa sổ/hệ thống sưởi.

• Điều khoản hợp đồng: Thời gian lưu trú tối thiểu, thông báo chuyển đi, quy định cho thuê lại, hình phạt chấm dứt hợp đồng sớm.

• Giấy tờ: Hộ chiếu, thị thực/ARC, bằng chứng việc làm hoặc đăng ký; studio có thể yêu cầu người bảo lãnh.

5) Kiểm tra danh sách kiểm tra (15 phút có thể cứu vãn nhiều tháng hối tiếc)

• Cửa sổ mở/khóa; dấu hiệu nấm mốc; mùi ẩm ướt; máy sưởi/điều hòa hoạt động; ánh nắng mặt trời vào buổi trưa?

• Đứng yên trong 60 giây; lắng nghe tiếng giao thông, hàng xóm, đường ống, động cơ thang máy.

• Nước nóng trong 30–60 giây; thoát nước; quạt thông gió; áp lực nước.

• Bếp bắt lửa; bồn rửa thoát nước; côn trùng gây hại có thể nhìn thấy; gioăng tủ lạnh; đường đi của mùi nấu ăn.

• Kiểm tra tốc độ trên điện thoại; tín hiệu trong phòng; bộ định tuyến ở đâu?

• Khóa cửa kỹ thuật số; camera quan sát tòa nhà; bình chữa cháy/vòi phun nước chữa cháy; bản đồ lối thoát hiểm.

• Tổng chi phí hàng tháng chính xác là bao nhiêu? Có phụ phí sưởi ấm theo mùa không? Có thời hạn hoàn trả tiền đặt cọc và danh sách điều kiện bằng văn bản không?

6) Ba tình huống thực tế (mọi người thực sự lựa chọn như thế nào)

Sinh viên trao đổi (4–6 tháng)

• Danh sách rút gọn: Ký túc xá → Nhà chung → Goshiwon.

• Lý do: Ký túc xá cho chi phí thấp nhất và cuộc sống sinh viên. Nếu ký túc xá đã kín chỗ, nhà ở ghép sẽ cân bằng giữa cộng đồng và sự thoải mái. Goshiwon dành cho những người đến muộn cần phòng ở ngay, không cần đặt cọc.

Thực tập sinh doanh nghiệp / người được chuyển công tác (6–12 tháng)

• Danh sách rút gọn: Nhà ở công ty → Căn hộ dịch vụ → Studio.

• Lý do: Thủ tục giấy tờ nhân sự và trợ cấp giúp giảm thiểu sự bất tiện. Nếu không có nhà ở công ty, hãy cân nhắc thuê căn hộ dịch vụ trong tháng đầu tiên, sau đó chuyển sang studio sau khi xem nhà.

Sinh viên ngôn ngữ / người làm việc tự do (3–12 tháng)

• Danh sách rút gọn: Sharehouse → Studio (nếu ngân sách cho phép) → Goshiwon (nếu tiết kiệm).

• Tại sao: Sharehouse cung cấp dịch vụ cộng đồng và hóa đơn có thể dự đoán trước; studio để làm việc yên tĩnh nếu bạn có thể trả tiền đặt cọc.

7) Lập kế hoạch ngân sách (bắt đầu thận trọng)

8) Thời gian nộp hồ sơ và hồ sơ

• Ký túc xá: Nộp đơn 6–10 tuần trước học kỳ thông qua Văn phòng Quốc tế của trường đại học; chuẩn bị giấy tờ sức khỏe và bằng chứng nhập học.

• Goshiwon/Sharehouse: Có thể đặt 1–4 tuần trước khi đến; một số chấp nhận dọn vào ngay trong tuần.

• Studio/Officetel: Lên kế hoạch 2–4 tuần để xem nhà, đàm phán, ký hợp đồng và bàn giao chìa khóa.

• Nơi ở của công ty: Hãy hỏi phòng nhân sự ngay lập tức sau khi được mời/phân công.

9) Những dấu hiệu cảnh báo cần chú ý (hãy tránh xa nếu bạn thấy những dấu hiệu này)

• “Tất cả tiền mặt, không hợp đồng” cho kỳ nghỉ dài hạn.

• Từ chối liệt kê tổng số tiền hàng tháng (tiền thuê nhà + tiện ích + phí xây dựng).

• Mùi nấm mốc, thông gió kém, không có thiết bị phòng cháy chữa cháy.

• Điều khoản hoàn tiền đặt cọc không được ghi trong hợp đồng.

• Cam kết bàn giao chìa khóa trước khi ký hợp đồng và đóng dấu.

10) Thuật ngữ nhanh (để dịch dễ hiểu hơn sau này)

• Goshiwon (고시원): Phòng riêng nhỏ với các tiện nghi chung; thường bao gồm cả tiện ích.

• Sharehouse (쉐어하우스): Phòng ngủ riêng + bếp/phòng khách chung.

• Một phòng (원룸): Căn hộ studio.

• Officetel (오피스텔): Studio trong tòa nhà hỗn hợp; chung cho người độc thân.

• Wolse (월세): Tiền thuê nhà hàng tháng với số tiền đặt cọc ít hơn.

• Jeonse (전세): Tiền đặt cọc một lần lớn; tiền thuê nhà hàng tháng ít hoặc không có.

• Phí bảo trì (관리비): Phí xây dựng (hỏi xem bao gồm những gì).

• ARC (외국인등록증): Thẻ đăng ký người nước ngoài.

11) Danh sách kiểm tra trước khi chuyển nhà có thể in được

• Chọn thời gian lưu trú và hai ưu tiên hàng đầu (ngân sách / quyền riêng tư / cộng đồng / địa điểm).

• Danh sách rút gọn 3–5 khu phố gần trường học/nơi làm việc + tuyến tàu điện ngầm.

• Chuẩn bị hồ sơ (hộ chiếu, visa/ARC, giấy tờ chứng minh sinh viên/việc làm).

• Gửi 5–10 danh sách theo mẫu của bạn; so sánh tổng số hàng tháng.

• Lên lịch tham quan trực tiếp hoặc qua video; sử dụng danh sách kiểm tra chuyến thăm 15 phút.

• Xác nhận các điều khoản hợp đồng bằng văn bản: số tiền đặt cọc, điều kiện hoàn tiền, tiện ích, thông báo dọn ra.

• Giữ lại khoản dự phòng ngân sách 10–15%.

Ghi chú cuối cùng

Đơn giản hóa việc thuê nhà tại Hàn Quốc — với FOHO

• Thanh toán nhanh cho khoản đặt cọc và tiền thuê hàng tháng—không cần chuyển khoản phức tạp

• Giao tiếp rõ ràng với chủ nhà từ tin nhắn đầu tiên cho đến sau khi chuyển đến (hỗ trợ thực sự)

• Danh sách rộng rãi, cập nhật dành cho sinh viên và người đi làm

• Hỗ trợ linh hoạt, thân thiện bằng ngôn ngữ dễ hiểu

• Hãy cho chúng tôi biết địa điểm, ngân sách và ngày chuyển đến

• Chúng tôi chia sẻ các lựa chọn phù hợp và xử lý tin nhắn với chủ nhà

• Bạn chuyển đến với sự tự tin

• Tìm địa điểm → Chúng tôi sẽ gửi các lựa chọn phù hợp với thời gian và ngân sách của bạn

• Đăng phòng của bạn (cho chủ nhà) → Đăng bài đơn giản, phản hồi nhanh chóng và giao tiếp lịch sự với người thuê nhà