Jeonse, Wolse, Banjeonse - Hướng Dẫn Thuê Nhà Cho Người Nước Ngoài Năm 2025

📔

Tóm tắt nhanh

Wolse – tiền đặt cọc thấp + tiền thuê hàng tháng

Jeonse – 50–80% tiền một lần, không tiền thuê, cam kết 2 năm

Banjeonse – tiền đặt cọc trung bình + giảm giá tiền thuê

Ở dài hạn & có nhiều tiền mặt → Jeonse | Ở ngắn hạn hoặc ngân sách hạn chế → Wolse

*Seocho vẫn là khu vực đắt đỏ với ₩273 triệu; Gangnam ₩260 triệu; Mapo quanh mức trung bình thành phố ₩220 triệu [JoongAng 2025].*

Đặc điểm	Jeonse (전세)	Banjeonse (반전세)	Wolse (월세)
Tiền đặt cọc	50-80 % giá trị bất động sản (Điển hình ở Seoul ₩200-300 triệu)	~25-40 % + tiền thuê nhỏ	₩5-30 triệu (hoàn lại)
Hàng tháng	₩0	Giảm giá	₩600k–1.1M cho căn studio
Cam kết	2 năm, khó thay đổi	1-2 năm	1 năm phổ biến, dễ rời đi

Hầu hết người mới đến đều tìm kiếm "phòng cho thuê" ở Hàn Quốc, nhưng hệ thống thuê nhà không chỉ đơn giản là tiền thuê hàng tháng.

Wolse (월세) gần nhất với những gì người nước ngoài mong đợi: tiền đặt cọc thấp, thanh toán hàng tháng. Linh hoạt, dễ dự đoán và tuyệt vời nếu nhà tuyển dụng hỗ trợ chi phí nhà ở.

Jeonse (전세) là hình thức thuê nhà độc đáo của Hàn Quốc. Bạn đặt cọc một khoản lớn (lên đến 80%), không phải trả tiền thuê trong 2 năm và sẽ nhận lại tiền đặt cọc - nếu mọi thứ diễn ra suôn sẻ. Về mặt tài chính, hiệu quả lâu dài nhưng có rủi ro và đòi hỏi vốn cao.

Banjeonse (반전세) là phương án trung gian: tiền đặt cọc nhỏ hơn Jeonse, cộng thêm một ít tiền thuê. Hãy nghĩ nó như sự pha trộn 60:40 giữa Jeonse và Wolse.

Tổng Quan Một Trang

ㅤ	Wolse	Jeonse	Banjeonse
Tiền đặt cọc ban đầu	▲ (≈ 10 %)	▲▲▲ (50–80 %)	▲▲ (30–40 %)
Chi phí hàng tháng	▲▲	–	▲
Tính linh hoạt	★★★ (1 năm+)	★ (2 năm cố định)	★★
Rủi ro tiền đặt cọc	★	★★★	★★
Phù hợp nhất với	ở ngắn hạn, ít tiền	ở dài hạn, nhiều tiền	Lựa chọn cân bằng

▲ = mức độ, ★ = cao hơn/tốt hơn

Đồ thị dưới đây là hướng dẫn quyết định trong 30 giây.

Bắt đầu từ trên cùng: Nếu bạn có khoảng ₩150 triệu (≈ 110.000 USD) tiền mặt, hãy theo nhánh trái; nếu không, hãy chọn nhánh phải.

Thời gian ở so với khả năng chi trả sẽ xác định mô hình thuê nhà phù hợp nhất.

Ở 2 năm trở lên → Jeonse thường chiến thắng về tổng chi phí.

Không chắc chắn về thời gian ở hoặc thiếu tiền → Wolse giảm thiểu rủi ro và cam kết.

Ở mức trung gian → Banjeonse là giải pháp trung hòa.

Danh Sách Kiểm Tra An Toàn Cho Người Thuê Nhà Nước Ngoài

Đăng ký hợp đồng thuê (전입신고 + 확정일자) trong vòng 14 ngày - điều này bảo vệ pháp lý cho tiền đặt cọc của bạn.

Mua bảo hiểm bảo lãnh tiền đặt cọc Jeonse (SGI hoặc HUG). Seoul và Busan hỗ trợ lên

Sử dụng công cụ xác minh chủ nhà (집주인 확인 서비스) để kiểm tra các vấn đề về thế chấp hoặc tranh chấp pháp lý.

Kiểm tra giấy chứng nhận hoàn công của tòa nhà (사용승인서) - tránh các không gian bất hợp pháp hoặc chưa đăng ký.

Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1. Tôi có thể vay tiền Jeonse với tư cách là người nước ngoài không?

Trả lời: Có, nếu bạn có thẻ ARC, visa D-2 trở lên và thu nhập ổn định. Các ngân hàng thường cho vay lên đến ~70% giá trị tiền đặt cọc, nhưng yêu cầu đầy đủ giấy tờ bằng tiếng Hàn.

Câu 2. Nếu tôi cần chấm dứt hợp đồng Jeonse sớm thì sao?

Trả lời: Thông thường, bạn sẽ phải chờ đến khi có người thuê mới thay thế. Nếu khẩn cấp, bạn có thể nộp đơn 임차권등기명령 để bảo vệ quyền tiền đặt cọc về mặt pháp lý.

Câu 3. Làm thế nào để bảo vệ mình khỏi gian lận Jeonse?

Trả lời: Hãy mua bảo hiểm bảo đảm tiền đặt cọc Jeonse. Nó đảm bảo bạn sẽ được hoàn trả nếu chủ nhà vỡ nợ hoặc biến mất.

Câu 4. Tôi có cần đăng ký ngay cả với hợp đồng Wolse (thuê theo tháng) không?

Trả lời: Có. Ngay cả những khoản đặt cọc nhỏ (ví dụ: 5 triệu won) cũng chỉ được bảo vệ về mặt pháp lý nếu được đăng ký với con dấu ngày cố định (확정일자).

Câu 5. Tiền thuê Banjeonse được tính như thế nào?

Trả lời: Thông thường, tiền thuê hàng tháng được tính bằng tiền đặt cọc ÷ 180–240. Ví dụ: Đặt cọc 100 triệu won → 420.000–560.000 won/tháng.

Tận Dụng Mọi Phương Án Giá Thuê Nhà

Cho dù bạn đang tìm hiểu Jeonse, Wolse hay Banjeonse, vẫn còn rất nhiều điều cần cân nhắc - từ hợp đồng, bảo hiểm, xác minh đến các biện pháp bảo vệ pháp lý.

Đó là lý do tại sao FOHO ra đời. Chúng tôi lo toàn bộ giấy tờ, kiểm tra an toàn và liên lạc với chủ nhà, để bạn có thể tập trung vào những điều quan trọng nhất: việc học, sự nghiệp và cuộc sống tại Hàn Quốc.

Hãy nghĩ về FOHO như một đối tác nhà ở địa phương - ở đây để đơn giản hóa quy trình và bảo vệ sự an tâm của bạn.